KENSINGTON Exklusiv - 1965 Titelbild der schöner der schöner Wochenzeitschrift
Dieses außergewöhnliche Atriumhaus aus dem Jahr 1962 ist eine architektonische Hommage an die amerikanischen Case Study Houses der 1960er-Jahre. Entworfen von Claus Reese, verbindet es klare Linien, horizontale Transparenz und eine konsequente Innen-Außen-Beziehung mit einer fast kontemplativen Raumwirkung.
Die architektonische Qualität dieses Hauses blieb nicht unbeachtet: 1965 wurde es als Titelobjekt der renommierten Architektur- und Designzeitschrift Schöner Wohnen vorgestellt - ein eindrucksvoller Beleg für seine stilprägende Gestaltung und zeitlose Relevanz.
Bereits beim Betreten eröffnet sich die besondere Raumdramaturgie: Der Wohnbereich inszeniert sich als offenes Split-Level-Ensemble mit abgesenkter Lounge-Zone und darüber liegender Galerieebene. Ein zentraler, durchlaufender Kamin verbindet die Ebenen visuell wie atmosphärisch und bildet den architektonischen Ankerpunkt.
Die raumhohe Glasfassade zur Gartenseite schafft eine außergewöhnliche Transparenz. Licht, Blickachsen und Natur werden integraler Bestandteil des Interieurs - ein klassisches Mid-Century-Prinzip in konsequenter Umsetzung.
Die separate Küche von Bulthaup verfügt neben einem Essplatz über einen zusätzlichen, vollwertigen Zugang mit eigener Haustür - ideal für den direkten Weg in den rückwärtigen Garten mit Nutzbeeten und separatem Tor. Außerdem von dort Zugang zum Angestellten oder Gäste Zimmer.
Der private Trakt umfasst drei Schlafzimmer, ein separates WC, ein separates Duschbad sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Zwei Ankleiden ergänzen diesen Bereich. Im Eingangsflur befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Das rund 800 m² große Grundstück folgt dem Atriumgedanken mit differenzierten Außenräumen: Der repräsentative Vordergarten mit Terrassenflächen und zwei Wasserbecken ist vollständig privat und von außen nicht einsehbar.
Der rückwärtige Garten ist offener gestaltet und teilweise einsehbar. Neben einer Feuerstelle befindet sich hier ein angelegter Nutzgarten.
Die Erschließung ist klar gegliedert: Die Zufahrt zum Haupteingang erfolgt über die rechte, vordere Grundstücksseite. Die ca. 10 Meter lange Garage befindet sich auf der linken, vorderen Seite des Grundstücks.
Die Gartenanlage wurde von Roland Weber gestaltet, das Pflanzkonzept stammt von Bernhard Korte.
Zusätzlich besteht gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit einer teilweisen Aufstockung, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet - sei es zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur architektonischen Neuinterpretation des Bestands im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Merkmale
Bezug: sofort
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
6.932,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.053 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
216.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses außergewöhnliche Architekten-Atriumhaus präsentiert sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch im beliebten Stadtteil Büderich. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gehobenen Wohnstruktur mit stilvollen Einfamilienhäusern, modernen Architektenvillen und großzügigen Grünflächen. Ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Das Atriumhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und besticht durch seine direkte Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im geschützten Atriumgarten oder auf der Terrasse.
Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Meerbusch e.V. unterstreicht den exklusiven, naturnahen Charakter dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Weite und gehobenes Umfeld schätzen.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso den MedienHafen sowie die Königsallee. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist komfortabel erreichbar und macht den Standort auch für Vielreisende besonders interessant. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte der gesamten Rhein-Ruhr-Region optimal angebunden.
Büderich selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte sowie diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Sportangebot, darunter Fitnessstudios, Tennisclubs und Reitsportanlagen. Die nahegelegenen Rheinauen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
