RESERVIERT - Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Top Lage von Bad Kissingen
Liebe Kapitalanleger aufgepasst!!!
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Eine großzügige Diele erschließt sämtliche Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der durch den Balkon lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche und ist mit Hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und soliden Eindruck - eine nachhaltige und gut vermietbare Einheit in sehr guter zentrumsnaher stabiler Lage.
Es wird eine anteilige Rücklage der Wohnung von 2.220,94 € und eine anteilige Rücklage der Garage von 448,50 € mit übernommen.
Merkmale
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Balkon
2 Stellplätze
- Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon - Balkon mit Markise - Gepflegte Bodenbeläge - Funktionale Küche - Großzügige Diele mit Stauraummöglichkeiten - Gute Stellflächen im Schlafzimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage
Kapitalanlage - Verkauf mit Rückanmietung. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Die derzeitige Eigentümerin bewohnt die Einheit selbst und möchte nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung verbleiben. Im Zuge des Verkaufs wird ein neues Mietverhältnis begründet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.230,77 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Kissingen, einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands im unterfränkischen Bayern. Die Groppstraße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt aus. Das Stadtzentrum von Bad Kissingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der historische Kurbereich rund um den Regentenbau und den prachtvollen Kurgarten befindet sich in komfortabler Distanz und lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Bad Kissingen gehört zum UNESCO-Welterbe "Great Spa Towns of Europe" und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Der Bahnhof von Bad Kissingen ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraße B286 besteht eine zügige Verbindung zur nahegelegenen Schweinfurt sowie zur Autobahn A7. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und der Fränkischen Saale unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Adresse. Insgesamt bietet die Groppstraße eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Ambiente und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
