VERKAUFT. 3-Zimmer-Maisonette-EG-Whg. Garten & parkähnliches Grundstück am Alsterlauf.
RESERVIERT. Die von uns angebotene, freie 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenteil & Blick ins Grüne befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und direkt im Alstertal eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 5.000 m² Grundstück (Gemeinschaftsgarten) im Landhausstil (bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 10 Einheiten) aus dem Jahre 2006. Die Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Poppenbüttel in direkt am Alsterlauf. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert.
Die sanierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.129,00 m² ( zzgl. 5,70 m² Nutzfläche) und unterteilt sich im OG in einen hellen Wohnbereich mit Balkon. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Siemensgeräten der Studioline. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit sep. Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Platz für Büro/Homeoffice ist unter der Treppe mit einer Tür integriert. Zudem befindet sich dort ein zweites Badezimmer mit Sauna und Dusche sowie ein sep. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Etagen sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden (amerikanischer Nussbaum) und eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Grundriss über zwei Ebenen mit Balkon bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann im Erdgeschoss aufgrund der teilweise Trockenbauweise individuell umgestaltet werden.
Die Wohnung kombiniert modernes Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Besonders hervorzuheben:
. Privater Gartenanteil mit direktem Zugang
. Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis)
. Traumhafter Blick ins Grüne
. Direkte Lage am Alsterlauf
. Flexible Raumaufteilung - der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf noch anpassen
. Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung
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Die Wohnung kann zum 01.06.2026 oder nach Absprache übergeben werden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
6.121,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
643 €643 €
Provision für Käufer
2,38 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Alte Landstraße liegt im Norden Hamburgs im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Durch die direkte Nähe zum Alsterwanderweg, zu attraktiven Grünflächen sowie zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - etwa dem Aspria Sportzentrum oder dem UHC (Uhlenhorster Hockey-Club) - erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das bekannte AEZ. Besonders hervorzuheben ist zudem der nahegelegene Erdkampsweg, die zentrale Einkaufsstraße in Fuhlsbüttel, mit Supermärkten, Drogerien, kleinen Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch das Alstertaler Einkaufszentrum, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Sportvereine, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung zur U - und S - Bahnstation Ohlsdorf). Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Ein besonderes Extra ist die Fussgängerbrücke " Langwisch" unmittelbar am Grundstück, die Ihnen kurze Wege garantiert- sei es für Besorgungen im Ortskern von Wellingsbüttel oder die Fahrt mit der S-Bahn ab Hoheneichen.
Zum Hamburger Flughafen, je nach Verkehrslage sind es etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto und auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
Sonstiges
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE AN. VIELEN DANK.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 5,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
