Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie stabile und langfristig interessante Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung des Hauses, wodurch dem Erwerber ab dem ersten Tag laufende Einnahmen gesichert sind.
Die Immobilie umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche sowie vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der stark nachgefragten Kategorie kleiner bis mittelgroßer Wohnungen und bieten dadurch beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Singles, Paare, kleine Familien sowie Berufspendler zählen zu den typischen Zielgruppen, wodurch das Risiko von Leerständen deutlich reduziert wird.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 28.812,- €, was das Objekt insbesondere unter Renditegesichtspunkten sehr interessant macht. Durch die stabile Vollvermietung in Kombination mit der gefragten Wohnungsstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum sowie zwei zusätzliche Gemeinschaftskeller, die den Mietern praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen bieten. Drei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität des Gesamtobjekts zusätzlich. Stellplätze und Garagen sind insbesondere bei Mietern ein wichtiger Mehrwert und sorgen häufig für eine noch höhere Nachfrage.
Ein weiterer großer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit vorhandenem Zubaupotenzial. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven zur Wertsteigerung, etwa durch Erweiterungsmaßnahmen, zusätzliche Wohnflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten - selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, solider Bauweise und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, gute Vermietbarkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
893 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
*6-Familienhaus *Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 38m² Wohnfläche *Vier 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 57m² Wohnfläche *Massivbauweise *voll vermietet *3 Garagen *Kaltmieteinnahmen 28.812,-€ im Jahr *Gas-Zentralheizung *zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum *zwei Gemeinschaftskeller *Grundstück mit Zubau Potential
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
1.273,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.101 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
35.101 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mönchröden, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Rödental bietet Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Investition. Rödental zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Coburg und überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wirtschaftsstarker Zentren. Das Objekt selbst befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und stabiler Mietnachfrage.
Rödental selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Für Mieter bedeutet dies hohe Lebensqualität im Alltag, ohne auf die Vorteile einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Solche Standorte sind für Kapitalanleger besonders interessant, da sie langfristig stabile Mietverhältnisse und geringe Fluktuation begünstigen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
