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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 640.000 € 5 Zimmer 115,9 m² 3. Geschoss frei ab 05.10.2026 Scheiblerstr. Baumschulenweg Berlin 12437

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
640000 €
5.522 €/m²
5 Zimmer • 115,9 m² • 3. Geschoss • frei ab 05.10.2026

Lichtdurchflutete, vollausgestattete ETW mit 4 Schlafzimmern

Da ich zu Anfang Oktober mit nur 2 Koffern final ins Ausland ziehen werde, biete ich hiermit meine wunderschöne, liebevoll gepflegte ETW zum Kauf an, und zwar so, wie sie ist,
also mit allem Drum und Dran und Drin, komplett fertig zum Einziehen und Wohlfühlen!
Die 4 geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer mit der 35 qm großen Wohnküche befinden sich im 3. OG ohne Aufzug. Die Aufteilung und Ausrichtung der Wohnung ist ideal. Die Highlights sind neben der großzügigen, sonnendurchfluteten und voll ausgestatteten Wohnküche mit Balkon eine weitere Loggia sowie ein schöner Heizkamin.
Direkt von der selbstnutzenden Eigentümerin, ohne Maklerprovision!

Merkmale

frei ab 05.10.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-schöner Heizkamin
-1 Balkon
-1 Loggia
-Holzdielen in allen Zimmern außer dem Bad, in 3 Schlafzimmern noch original
-Tageslichtbad mit Badewanne, Trockner und Miele Waschmaschine, dort hochwertige Fliesen in Holzoptik
-zur vollausgestatteten Einbauküche gehören u.a. ein großer Gefrierschrank, eine Spülmaschine und ein Gasherd
-trockener Keller
-solide Instandhaltungsrücklage (mein Anteil: 7.200 Euro)
-gartenähnlicher, ruhiger Hinterhof
-Dach wurde 2020/21 und das Treppenhaus 2023 saniert
-direkt von mir als Eigentümerin ohne Makler
-lastenfreies Grundbuch
-ruhiges Haus mit nur 9 Wohnungen
-komplett möbliert inklusive Lampen, Vorhängen, Pflanzen, Geschirr, Besteck, Handtüchern, Bettwäsche etc, fertig zum Einziehen, Wohnen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag
-jede Menge -teilweise stattliche- Pflanzen gehören mit zum Angebot
-Deckenventilator in einem Schlafzimmer
-Stuck leider nur in einem Zimmer erhalten
-teilweise original Jugendstilelemente
-ökologische Kreidezeitfarben tragen im Flur, im Bad und in 2 der Schlafzimmer zum gesunden Raumklima bei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

5.521,53 €/m²

Hausgeld

515 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

691.200 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

51.200 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scheiblerstr., Baumschulenweg, Berlin (12437)

Meine schöne Wohnung befindet sich in der Scheiblerstr. 28 in 12437 Berlin Baumschulenweg. Damit ist sie einerseits nah zum grünen Plänterwald, ruhig und friedlich, und andererseits über die nur 2 Minuten entfernte S-Bahnstation Baumschulenweg hervorragend an den Rest der Stadt sowie den Flughafen angebunden.
Die Scheiblerstraße ist eine hübsche kleine Lindenallee mit Kopfsteinpflaster und gut erhaltenem Altbaubestand.
Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Meine Wohnung ist perfekt für eine Familie mit 3 Kindern oder eine 4er WG geeignet.
Sparen Sie sich die Maklerkosten und kaufen Sie direkt von mir als Eigentümerin; ich möchte ausdrücklich NICHT von Maklern kontaktiert werden!
Die Schlüsselübergabe und der Einzug kann Anfang Oktober erfolgen, die Kaufformalitäten sollten wir aber natürlich schon vorher abwickeln.
Ich bin mir sicher, dass Sie sich hier sehr wohlfühlen werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 112,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 263QJZX95XQZ

Referenznummer: 443679