IMMOBERLIN.DE - Schönes freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Südgarten in Ruhelage
Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus besteht aus einer 4-zimmrigen Wohnung im lichtdurchfluteten Erdgeschoss und einer 2-zimmrigen Wohnung im separat zugänglichen Obergeschoss. Darüber befindet sich eine ausbaufähige, ca. 45 m2 große Dachgeschossfläche. Dieses behagliche Haus ist teilunterkellert mit zwei ca. 20 m2 großen Nutzräumen. Zudem ist ein von außen zugänglicher Wirtschaftsraum verfügbar.
Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Die letzten Maßnahmen erfolgten im Jahr 2023. Das Dach wurde mit erheblicher Aufsparrung (Vergrößerung der Dachsparrendicke) und einer 18 cm starken Isolierung 2019 vollständig erneuert. Die Dachpfannen (Betondachsteine) wurden ziemlich sturmsicher verlegt. Es wurde jede zweite Dachpfanne mit Sturmklammern gesichert. Die gesamte Fassade wurde renoviert und das gesamte Haus erhielt 2019 neue Fenster mit einbruchshemmenden Verglasungen, aufhebelsicheren Pilszapfen als Verschlussbolzen und abschließbaren Fenstergriffen. Auch eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung ist eingebaut worden. Zu den Neuinstallationen gehören Abwasserrohre, neue Heizkörper, eine energie-sparende BOSCH-Gasbrennwertheizung, teilweise neue elektrische Verkabelungen und Telefonleitungen. Die Obergeschosswohnung hat eine große, 2020 komplett sanierte Sonnenterrasse in bester Südwestausrichtung mit einer hochwertigen Edelstahl/Sicherheitsglasbrüstung und einem Belag aus sibirischer Lärche, eine geräumige Wohneinbauküche und ein taghelles, komplett modernisiertes Duschbad. Optimiert wird der Raumkomfort von den Abstellkammern in den Dachschrägen.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich noch im Umbau und kann individuell gestaltet werden.
Der aktive Kamin ist zweizügig, und wurde neu verfugt. Oben sind die Zuleitungen in Kupfer. Der Kachelofen im Obergeschoss ist zurzeit nicht am Abzug angeschlossen. (Der Kaminkopf hierzu könnte problemlos in den Dachbereich verlängert werden).
Merkmale
566 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
4.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
712.932 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
73.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
