Großzügig leben mit Stil - Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Auringen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, das in Fertigbauweise errichtet wurde, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 827 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre. Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als geräumiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits- oder Gästebereich - die Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Räume wirken hell und sind gut geschnitten. Ein sonniger Südbalkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung (ca. 2004), die Erneuerung der Fenster und Rollläden (ca. 1997) sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine im Jahr 2010 verlegte Drainage unterstreicht zusätzlich die sorgfältige Bauunterhaltung der Immobilie. Drei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort, während Kellerräume sowie weitere Abstellflächen praktischen Stauraum bieten. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und rundet das Gesamtbild komfortabel ab. Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
827 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.032,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auringen, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auringen ist ein idyllischer Stadtteil im Nordosten von Wiesbaden. Umgeben von viel Natur bietet der Ort eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird. Gleichzeitig verfügt Auringen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Fachwerkgebäuden und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen. Durch die Nähe zum Taunus eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder im Winter auch Wintersport. Insgesamt zeichnet sich Auringen durch seine naturnahe und ruhige Lage aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet verzichten zu müssen. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt in rund 35 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
