Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

1.986 €/m²

8 Zimmer  •  141 m²  •  1.357 m² Grundstück

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Waldtann, Kreßberg (74594)

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Solides Zweifamilienhaus mit viel Platz auf großem Grundstück - in Kreßberg

Dieses im Jahr 1959 massiv erbaute 2-Familienhaus befindet sich in angenehmer Randlage und bietet mit rund 141 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Vorhaben. Das ca. 1.357 m² große Grundstück ist größtenteils eingezäunt und somit insbesondere für Gartenliebhaber oder Kleintierhalter interessant, da außergewöhnlich viel Platz vorhanden ist.
Die solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer umfassenden energetischen und optischen Modernisierung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche: Hier finden Sie eine klassische Aufteilung mit Küche, inkl. Speisekammer; Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Badezimmer und Toilette.

Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche: Diese Ebene bietet einen großzügigen Wohnraum, eine ehemalige Küche (Anschlüsse sind vorhanden), sowie drei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde bereits vorbereitet, die Endmontage der Dusche steht noch aus. Die Toilette ist separat.

Eine Zugtreppe um in den Dachboden zu gelangen, befindet sich im Treppenhaus.

Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche und Vorratsräumen befindet sich hier auch der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 sowie das Öllager. Ein praktischer Außenzugang zum Hof ist vorhanden.

Hinweis zum Zustand:
Die Kunststofffenster stammen aus den 90er Jahren. Die Dachschrägen wurden im nachhinein mit Mineralwolle gedämmt. Der Keller wurde vor etwa 6 Jahren neu gefliest. Die Fenster im Keller wurden gerichtet.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein ehemaliger Schuppenanbau - die frühere Traktorgarage, mit großem Dachboden, der enorme Staukapazitäten bietet. Auch ein ehemaliger Hühnerstall ist vorhanden.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1990, Heizöl EL, H, 325,3 kWh/(m².a)

Sonstiges Das Objekt erfordert eine umfassende Renovierung . Es bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial für Käufer die ein Objekt in ländlicher Lage schätzen. Die vorhandene Substanz bildet eine gute Basis für eine Renovierung bzw. Modernisierung und Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 07951 295960 zur Verfügung.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2