Betreutes Wohnen zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
239041 €239.041 €
56 m²
Attraktive Rendite: 24m³ Zimmer in Seniorenresidenz als Kapitalanlage
Attraktive Kapitalanlage: Pflegeappartement mit 20-Jahres-Mietvertrag im Seniorenzentrum Tiefenbach
Im Seniorenzentrum Tiefenbach bietet sich die Möglichkeit, ein Pflegeappartement als sichere und langfristige Geldanlage zu erwerben. Die moderne Neubau-Pflegeimmobilie liegt zentrumsnah in Tiefenbach im Landkreis Cham, zwischen dem Oberpfälzer Wald und dem Naturpark Oberer Bayerischer Wald - eine Region mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Erworben wird ein Pflegezimmer mit ca. 24 m² oder 27 m² Wohnfläche zzgl. 31,22 m² anteiligem Gemeinschaftseigentum (wirtschaftliche Gesamtfläche bis ca. 60 m²). Das Objekt ist für mindestens 20 Jahre fest an den Betreiber GeriaCura GmbH vermietet, mit Verlängerungsoption. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel, die Mietanpassungen an die Inflation ermöglicht. Instandhaltungskosten werden weitgehend vom Betreiber übernommen, was den Verwaltungsaufwand für den Investor deutlich reduziert.
Das Pflegezentrum umfasst 50 vollstationäre Pflegeappartements, ergänzt durch Betreutes Wohnen und einen integrierten Demenzbereich. Die Pflege ist für alle Pflegestufen ausgelegt und wird nach einem modernen, bedürfnisorientierten Pflegekonzept betrieben.
Das Gebäude wird als Energiesparhaus nach KfW-40-Standard (NH) mit QNG-Siegel errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies sichert langfristig die Wirtschaftlichkeit und den Werterhalt der Immobilie.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv sind die umfangreichen steuerlichen Vorteile, darunter eine degressive Abschreibung von 5 %, eine Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie erhöhte AfA-Möglichkeiten für Außenanlagen und Einrichtung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € (derzeit ca. 1,2 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung).
Fazit: Eine renditestarke Pflegeimmobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, geringem Risiko, steuerlichen Vorteilen und professionellem Betreiber - ideal zur Diversifikation des Vermögens.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Die Ausstattung ist konsequent barrierefrei und seniorengerecht ausgeführt. Dazu gehören breite Türen und Flure, bodengleiche Duschbereiche, Aufzüge in alle Geschosse, Notrufsysteme in jeder Wohneinheit sowie eine Brandmeldeanlage. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch großzügige bzw. französische Balkone und eine ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
239041 €239.041 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
239.041 €1
Kaufpreis
239.041 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Tiefenbach (93464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tiefenbach i. d. OPf. liegt idyllisch im Dreiwäldereck aus Bayerischem, Böhmischem und Oberpfälzer Wald und bietet eine reizvolle, waldreiche Umgebung mit hohem Erholungswert. Gut ausgebaute Spazier- und Wanderwege, unberührte Natur sowie zahlreiche Aussichtspunkte laden zu aktiver Erholung ein.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Silbersee mit barrierearmem Rundwanderweg sowie Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Angeln und Windsurfen. Ergänzt wird das Angebot durch das Naturwaldbad und attraktive Ausflugsziele in der Umgebung, darunter Altenschneeberg mit herrlichen Ausblicken in den Bayerischen Wald. Auch das benachbarte Tschechien ist nur wenige Kilometer entfernt und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot.
Die Region bietet damit ideale Voraussetzungen für einen selbstbestimmten, aktiven Lebensabend in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Betreiber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Wohnfläche: 24,46 m², Gesamtfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m²
