Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit großem Grundstück
Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit großem Grundstück
In attraktiver Lage von Hilpoltstein erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Objekt viel Raum für die ganze Familie oder für individuelle Wohnkonzepte mit großzügigem Platzangebot.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, drei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet somit hohen Wohnkomfort auch für größere Haushalte. Eine vorhandene Einbauküche bildet eine solide Grundlage und lässt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden schafft eine gute Basis für eine zukünftige Modernisierung.
Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück mit rund 2.000 m² dar, von denen ca. 1.800 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, zur Freizeitnutzung oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Weitere Vorteile im Überblick:
- Effiziente und kostengünstige Beheizung über eine Holz-Zentralheizung (günstige Beschaffung des Brennmaterials aus der Region möglich)
- Großzügiger Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum sowie Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung (inkl. Bad und Schlafzimmer)
- Voll ausgebautes Obergeschoss mit zusätzlichen Bädern
- Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge
- Immobilie in sehr gutem baulichen Zustand
- Bezugsfrei nach Kauf
Die Immobilie ist gepflegt und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Hier kann Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial und viel Raum zur individuellen Entfaltung entstehen.
Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 114 kWh/(m²a), Energieträger: Holz (Zentralheizung) aus dem Jahr 1991, Energieeffizienzklasse: D
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüßen,
Enrique Kostial
Merkmale
Bezug: ab Sofort
2.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.342,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
692.594 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
57.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grauwinkl, Hilpoltstein (91161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das nahegelegene Hilpoltstein überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen Lage, die Stadt und Natur gleichermaßen vereint. Die charmante Kleinstadt im Landkreis Roth bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Der öffentliche Nahverkehr von Grauwinkl ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der direkten Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 5 Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.
Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und eröffnet komfortable Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Metropolen. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen in rund 35 Minuten In Nürnberg problemlos zu erreichen, sodass auch weiteren Reisezielen nichts im Wege steht.
Die naturnahe Umgebung des Altmühltals mit seinen Wäldern, Seen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Lage perfekt ab und macht Hilpoltstein zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
