2 Zimmer • 55,3 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.450 €
2 Zimmer • 55,3 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Neubau-Schmuckstück in Eimsbüttel!
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2026 erbauten Neubau-Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche.
Die Wohneinheit punktet insbesondere durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie durch die ruhige Wohnlage. Es erwartet Sie ein hochwertiger Parkettboden, fein verputzte Wände und ein weitläufiger Grundriss.
Von der Diele aus erreichen Sie die zwei komfortabel geschnittenen Zimmer, die Sie frei nach Belieben einrichten können.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Die qualitativ hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Backofen in Stehhöhe, eine Gefrier- und Kühlkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränke. Der naheliegende Abstellraum ist nur wenige Schritte entfernt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Über den angrenzenden Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, auf welchem Sie zahlreiche sommerliche Sonnenstunden genießen können.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Möblierung aller Art.
Abgehend vom Wohnungsflur finden Sie die Ankleide sowie das geräumige Badezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem neuwertigen Waschtisch ausgestattet ist. Die Belüftung erfolgt automatisiert.
Datendosen sowie Stromanschlüsse sind zahlreich vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
26,22 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
100 €
Kaution
4350 €4.350 €
Lage
Tiedemannstraße 20, Stellingen, Hamburg (22525)
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, der durch eine Mischung aus klassischer Backsteinarchitektur und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Grünflächen und nahegelegene Wasserläufe schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Erholung im Freien ein. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Rad- und Laufrouten bis hin zu modernen Freizeitflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Wohnumfeld zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, urbane Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietbeginn: 01.06.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 4.350 ,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Mieterprofil: Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare.
Abstellräume: Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig.
Grundriss: Ein 3D-Grundriss befindet sich derzeit in der Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
