Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, nach dem Wiederaufbau 1953 nun im Jahr 2024/2025 hochwertig kernsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein Highlight sind sicher die 3-Fach verglasten Fenster inkl. thermisch entkoppelter Rolladenkästen, welche elektrisch betrieben werden. Die massive Bauweise mit soliden Außenwänden und einer stabilen Kellergeschossdecke sorgt für eine hervorragende Bausubstanz, während die Geschossdecken in Holzbauweise erhalten geblieben sind.
Zum Verkauf steht die kernsanierte Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 59m² mit 3-Zimmern.
Es handelt sich bei allen Wohnungen um den Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Keller
Bemerkungen: Ausstattungsbeschreibung:
Wände: - Tapeziert mit Raufaser in allen Räumen, außer Badezimmer - Weißer Anstrich in allen Räumen, graue Akzentwand im Badezimmer
Badezimmer: - Weißer Fliesenspiegel im Format 30x60cm - Raumhoch im Duschbereich, halbhoch im WC-Bereich - Glatter Vlies mit weißem Anstrich und grauer Akzentwand
Böden: - Hochwertiger Design-PVC mit integriertem Trittschall in naturfarbener Holzoptik - Durchgehend in allen Räumen verlegt
Decken: - Abgehangene Decken im Flur und Badezimmer mit integrierten Deckenspots - glatt gespachtelt und gestrichen - Anstrich: weiß
Fenster: - 3-Fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster mit Wärmeschutzglas (UG-Wert 0,6) - Material: Kunststoff, Farbe: weiß - Fensterlaibung ist gedämmt
Haustür: - Aluminiumtür, Farbe: grau mit 3 Lichtausschnitten - Beschläge: Außen: Stangengriff aus Edelstahl, Innen: U-Form-Drücker aus Edelstahl - U(D)-Wert von 1,3 w/m2K
Heizung und Heizkörper: - Gas-Zentralheizung - Heizkörper in allen Räumen, Farbe: weiß - Handtuchheizkörper im Badezimmer
Sanitärinstallation:
Essküche: - 1 Kalt- und Warmwasseranschluss, 1 Abwasseranschluss - Neue Wasserleitungen
Dusche: - Jeweils 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Dusche und Waschbecken, 1 Kaltwasseranschluss für Toilette - Brause-Wandstange verchromt - Duschtrennwand aus Glas - Neue Wasserleitungen
WC: - 1 Tiefspülklosett, wandhängend in weiß - Unterputz-Spülkastensystem von Geberit
Oberste Geschossdecke & Kellerdecke: - Gedämmt mit Polystyrol-Hartschaum
Brandschutz: - Optimierter Brandschutz nach den aktuellen Brandschutzbestimmungen des Landes NRW - Brandschutzsichere T-30 Kellertür inkl. Feuerschutzbeplankung T-90 der Wände - Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
2.371,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
151.793 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
11.893 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hugo-Bröcker-Str. 34, Hamm-Mitte, Hamm (59067)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm. Die gewachsene Nachbarschaft und die wenig befahrene Straße schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Friedrich-Ebert-Park, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Hammer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
