Repräsentative Laden- oder Bürofläche im Herzen des Rahlstedter Zentrums HSP1
Das repräsentative Geschäftshaus am Helmut-Steidl-Platz 1 (HSP1) befindet sich direkt im Herzen des Rahlstedter Zentrums und verfügt über drei Vollgeschosse- und ein Staffelgeschoss. Während die Flächen im Erdgeschoss Platz für Einzelhandel und Gastronomie bieten, haben sich in den Obergeschossen Büros und Praxen etabliert.
Das HSP 1 weist ein modernes und ansprechendes Design auf. Im Norden laufen die beiden Außenwände spitz aufeinander zu und bilden eine markante Gebäudespitze, die dem Gebäude eine individuelle, architektonisch wertvolle Erscheinung verleiht. Zur anderen Seite schließt es direkt an den Baukörper der Bahnhofsarkaden an. Pfeiler aus hellem Sichtbeton, stützen die Dachterrasse des 2. Stockwerks und muten wie Arkaden an. Sie bilden einen schönen Kontrast zu der edlen, rotbraun verklinkerten Fassade. Der Zugang zum Gebäude, welches über eine hochwertige technische Ausstattung verfügt, ist durch die Ebenerdigkeit und die schwellenlose Ausführung barrierefrei gestaltet.
Die Erdgeschossflächen mit über 4 m hohen Decken und den großen Schaufensterfronten eignen sich durch ihren jeweils eigenen, direkten Zugang zum Marktplatz und der Fußgängerzone hervorragend für Einzelhandel und Büroflächen. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Nebenflächen (Lager, Archiv, etc.). Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Lager mit ca. 50 m² anzumieten. Das gesamte Objekt ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie Klimaanlage ausgestattet. Auf der Süd-Ost-Seite verfügen alle Fenster eine Sonnenschutzverglasung und bei Bedarf sorgt eine elektrische Markise für Beschattung.
Die Ladenfläche wird aktuell als Bürofläche genutzt und verfügt über zwei großzügige Räume, welche durch eine Glastür voneinander separiert werden können. Der hintere Raum eignet sich hervorragend als Besprechungsraum oder für weitere Schreibtische. Eine hochwertige Pantryküche mit Einbaumikrowelle, Quooker-Wasserhahn, Kühlschrank, Geschirrspüler und Oberschränken gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein WC rundet die ansprechende Ausstattung ab.
Ein edles Lichtkonzept aus dem Haus Tobias Grau setzt die Fläche zu jeder Tageszeit gekonnt in Szene. Ein beleuchtetes Außenlogo macht auch bei Dunkelheit auf Ihre neue Fläche aufmerksam.
Punkten Sie mit Ihrer neuen Gewerbefläche durch optimale Sichtbarkeit und ein edles Erscheinungsbild.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
- Erdgeschoss ebenerdig - ca. 43,00 m² - 5 oder 10 Jahre fest zzgl. 2 x 5 Jahre Option möglich - Kaution nach Vereinbarung - bei Bedarf Neben-/Kellerflächen im UG verfügbar, (ca. 50 m²) - alle genannten Beträge verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. - Abstand verhandelbar
Bausubstanz und Energie
Baujahr2020
Mietkosten
Warmmiete
3.800 €
Nettomiete
nicht angegeben
Provision für Mieter
3 Monatsmieten zzgl. gestzl. MwSt. Mieterprovision - Der Mieter ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
nach Absprache
Lage
Helmut-Steidl-Platz 1, Rahlstedt (22143)
Der neu gestaltete Helmut-Steidl-Platz ist das pulsierende Zentrum Rahlstedts. Er liegt direkt am Bahn- und Busbahnhof und ist der Knotenpunkt, an dem die drei beliebten und stets gut besuchten Haupteinkaufsstraßen der Rahlstedter Fußgängerzone - die Rahlstedter Bahnhofstraße, die Schweriner Straße und der Boizenburger Weg - münden. Hier findet dreimal wöchentlich der stark frequentierte und überregional bekannte Wochenmarkt mit zahlreichen Marktständen statt und belebt den Stadtteilkern zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten mehrere in der Nähe gelegene Parkhäuser. Durch die geplante Ausweitung der Bahnverbindungen im Zuge der S-Bahn Anbindung (S 4) des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 2024 wird die Anzahl der Passanten am Bahnhofsvorplatz und in der Fußgängerzone in Zukunft noch weiter steigen. Im Ortszentrum und somit nur wenige Meter entfernt, befindet sich auch das um- und ausgebaute Einkaufszentrum, das Rahlstedt-Center, sowie eine Vielzahl an Ärzte-, Büro- und Wohnhäusern. Für jede Altersgruppe gibt es entsprechende Angebote. Die durchschnittliche Kaufkraft in diesem Postleitzahlenbereich von Hamburgs bevölkerungsreichstem Stadtteil (rund 90.000 Einwohner, Tendenz steigend), liegt mit rund 118,5 Prozent über dem bundesweiten Mittel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3 Monatsmieten zzgl. gestzl. MwSt. Mieterprovision - Der Mieter ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.) an das Unternehmen John Klüver Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Stichworte
Gesamtfläche: 43,00 m², Bürofläche: 43,00 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
