Wohnen auf einer Ebene - Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Zinhain!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Bad Marienberger Stadtteils Zinhain!
Sie möchten sich den Traum eines altersgerechten Bungalows erfüllen und suchen ein liebevoll gepflegtes Haus in einer ruhigen Wohnlage, das gleichzeitig eine gute Anbindung an die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt sowie die reizvolle Natur bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Der massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche ein schönes Wohnambiente - komfortabel auf einer Ebene.
Besonders überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ebenerdiges Wohnen, Schlafen und Kochen ideal ermöglicht. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen großzügigen, über Eck verlaufenden Flur in sämtliche Wohnbereiche. Das geräumige Wohn- und Esszimmer schafft mit seinen zwei behaglichen Kaminen - einem Scheitholz- sowie einem Pelletofen - eine besonders angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, überschaubaren Rasengrundstück. Ein praktischer Abstellraum und ein Lager für Werkstadt und Holz sind angebaut.
Die Küche ist durch eine zweiteilige Schiebetür elegant vom Wohn- und Essbereich getrennt. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich einen direkten Zugang zur Doppelgarage bietet.
Über den Flur erreichen Sie außerdem ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne, zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit einem exklusiv von dort aus zugänglichen Bad en suite mit Dusche.
Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit funkgesteuerten Schwingtoren zur Verfügung. Dank des direkten Zugangs zum Hauswirtschaftsraum gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus.
Weitere Stellplätze befinden sich bequem in der Hofauffahrt.
Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden.
Raumaufteilung: Diele, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zweites Wohn-/Arbeitszimmer sowie drei weitere Zimmer.
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
767 m² Grundstück
4 Stellplätze
Massivbauweise, Fassade Putz und Anstrich, flaches Satteldach mit Eindeckung mit glasierten Pfannen aus Anfang 2000, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Pelletofen und Kamin mit Kasetteneinsatz für Holzscheite , 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden überwiegend elektrisch, Fußböden mit Echtholz, Stein, Teppich und Fliesen, eine geräumige Doppelgarage mit zwei Schwingtoren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.435 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
32.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zinhain, Bad Marienberg (56470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Marienberg ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität für Einwohner und Gäste. Als einziges Kneipp-Heilbad im Westerwald liegt die attraktive Kurstadt mitten in großen Laub- und Nadelwäldern, umgeben von intakter Natur. An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab. Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-, Schul- und Kulturzentrum.
