Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2070000 €2.070.000 €

1.780 €/m²

1.163 m²  •  1.159 m² Grundstück

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Röttenbach (91341)

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Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 ebenerdigen Ladengeschäften (Bank und Steuerkanzlei), zwei Büros im Kellergeschoss, einer Physio-Praxis im 1.OG, sowie 8 Wohnungen im 1.OG und DG.

Die Gewerbeeinheiten weisen einen Nutzfläche von 646 qm auf und haben zusätzliche Abstellflächen im Keller und Spitzboden.
Die 8 Wohnungen weisen ein Wohnfläche von 517 qm auf und haben alle einen Abstellraum im Keller bzw. Spitzboden.
Kumulativ ergibt sich somit eine vermietbare Fläche von ca. 1.163 qm.

Die Architektur des Hauses besticht durch seine schlichte, bauzeitliche Eleganz und fügt sich dadurch harmonisch ins das bestehende Ortsbild ein.

Sowohl das äußere Erscheinungsbild, als auch die Innenausstattung des Gebäudes sind sehr gepflegt und ansprechend gestaltet.

Mieteinheiten wurden jeweils bei einem Mieterwechsel saniert und sind insgesamt im guten bis sehr guten Zustand.

Raumaufteilung Siehe beigefügte Grundrisspläne.
Der Kellerplan wird erst nach dem Besichtigungstermin versendet. Wir bitten hier um Verständnis, da dort ein Tresorraum liegt.

Maklercourtage Käufer und Verkäufer bezahlen je 1,5% zzgl. MwSt., also insgesamt zusammen 3,57% Courtage aus dem Kaufpreis. Besichtigungstermine Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen im Vorfeld leider keine weiteren Angaben machen, stellen Ihnen aber gerne aussagekräftige Beschreibungen nach einer vollständigen Objektanfrage (inkl. Ihrem Namen, Adresse und Kontaktdaten) zur Verfügung.
Hernach können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Investitionssicherheit Das Haus ist voll vermietet, was eine solide Einnahmequelle für den künftigen Besitzer darstellt. Die Mieter profitieren von attraktiven, sowie gut geschnittenen Flächen in einer begehrten Lage und tragen somit zur Stabilität und Rentabilität der Immobilie bei.

Aufgrund der zentralen Lage im Ort, der niedrigen Gewerbesteuer mit einem Hebesatz von 230% (somit sehr hohe Nachfrage bei Gewerbeflächen), der Nähe zu Erlangen, des guten Zustands und der Vollvermietung bietet das Mehrfamilienhaus ein hervorragendes Investitionspotential.
Für langfristige Immobilieninvestoren stellt dieses Objekt eine vielversprechende Möglichkeit dar, um von den stabilen Mieteinnahmen und dem Wertzuwachs in Großstadtnähe zu profitieren.
Mit den bisher ungenützten Dachflächen, können Sie mit einer Photovoltaikanlage die evtl. heizungstechnisch Herausforderungen der Zukunft meistern.
Instandhaltungszustand Das Haus wurde ständig Instand gehalten.
- 2005 Erneuerung Heizungsanlage / Fassadendämmung ab OG
- 2019 Neuausbau eines Ladengeschäfts zu einer Steuerkanzlei
- 2020 Umbau einer Gewerbeeinheit im OG zu drei neuen Wohnungen
- 2020 - 2025 Austausch von diversen Fenstern und Türen
- 2020 - 2025 diverse Bad- und WC-Sanierungen
- 2021 Innendämmung der Dachflächen im Spitzboden
- 2022 Erneuerung der Aufzugsanlage
Rendite und Mieteinnahmen Derzeit liegen die Ist-Nettomieteinnahmen bei 115.252 € im Jahr.
Dies entspricht dem 18-fachen des Kaufpreises und somit einer Rendite von 5,55%.
Es besteht ein mittelfristiges Mietsteigerungspotential.
Ein Spitzboden- und Photovoltaikausbau könnte diese Einnahmen steigern.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet ab 7,39€/qm bis 10,00 €/qm, bei durchschnittlichen 8,63€/qm.
Alle Gewerberäume sind befristet vermietet ab 5,14€/qm (KG) bis 9,81€/qm bei durchschnittlichen 7,69 €/qm Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Auskünfte durch dem Eigentümer und sind ohne Gewähr.