Alleinlage mit Charme: Sanierungsobjekt für Individualisten und Naturliebhaber in Lengerich
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in idyllischer Alleinlage im Außenbereich von Lengerich und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.398 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Rückzugsort, zur Selbstversorgung oder als kreatives Projekt für Menschen mit Vision. Das Haus verfügt über rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt sechs Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Flächen im Haus, die aktuell als Werkstatt, Abstell- oder Nutzbereiche dienen und zusätzliche Flexibilität bieten. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz - eine ideale Ausgangslage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu gestalten möchten. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lässt sich dieses Gebäude aus seinem "Dornröschenschlaf" zu einem ganz besonderen Zuhause entwickeln. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Zimmer, das ausschließlich von außen zugänglich ist und sich beispielsweise als Büro, Atelier oder Lagerraum nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Einem der Zimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen, was den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach für Ruhe und Abstand zum Alltag - ein Ort mit viel Freiheit und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
1.398 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.103,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohne, Lengerich (49525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Außenbereichslage von Lengerich und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Umgeben von Feldern, Wiesen und gewachsener Landschaft entsteht hier ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Siedlungscharakter abhebt. Diese Lage spricht insbesondere Menschen an, die bewusst das Leben im Grünen suchen und Wert auf Abstand, Freiheit und Individualität legen. Ob Gartenprojekte, Tierhaltung oder einfach ein naturnaher Lebensstil - die Umgebung bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung an den Ortskern von Lengerich sowie an die umliegenden Städte gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angemessener Zeit erreichbar und sorgen für die notwendige Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum fernab dichter Bebauung verwirklichen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
