Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
449900 €
2.368 €/m²
5 Zimmer • 190 m² • 528 m² Grundstück

Zwei Doppelhaushälften im Paket in ruhiger Siedlungslage in Töging am Inn

Zum Verkauf stehen beide Hälften eines Doppelhauses in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst freundlichen Siedlung in Töging am Inn.
Die erste Haushälfte (ca. 100 m²) ist bewohnbar, benötigt aber optische Auffrischungen (z. B. Böden, Wände, evtl. separates WC).
Die zweite Haushälfte (ca. 90 m²) ist sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial - sei es durch Sanierung, Zusammenlegung oder Abriss zur Grundstücksvergrößerung.
Ein vielseitiges Objekt für Familien, Handwerker, Investoren oder alle, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
528 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garage

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf stehen beide Hälften eines Doppelhauses in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst freundlichen Siedlung in Töging am Inn.
Die erste Haushälfte (ca. 100 m²) ist bewohnbar, benötigt aber optische Auffrischungen (z. B. Böden, Wände, evtl. separates WC).
Die zweite Haushälfte (ca. 90 m²) ist sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial - sei es durch Sanierung, Zusammenlegung oder Abriss zur Grundstücksvergrößerung.
Ein vielseitiges Objekt für Familien, Handwerker, Investoren oder alle, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Haushälfte 1 - ca. 100 m², bewohnbar mit Modernisierungsbedarf
Raumaufteilung:
- helles Wohnzimmer
- funktionale Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro / Arbeitszimmer
- Badezimmer (modernisiert 2010)
- separates WC
- Keller
- Dachboden als Stauraum
Zustand:
- bewohnbar, aber Modernisierungen empfehlenswert
- Heizung funktioniert einwandfrei
- solide Grundsubstanz
Außenbereich:
- Garage mit Müllhaus
- Terrasse

Haushälfte 2 - ca. 90 m², sanierungsbedürftig mit umfangreichen Möglichkeiten
Option 1: Sanierung
- perfekte Chance, beide Haushälften zu einem großen Einfamilienhaus zu verbinden
- ideal für große Familien oder Mehrgenerationen

Option 2: Abriss oder Sanierung
- großzügiger Garten
- Platz für Terrassen, Spielbereiche, Pool oder zukünftigen Neubau
- optimal für Gartenliebhaber oder kreative Neugestaltung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

2.367,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

474.646 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

24.746 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Töging, Töging am Inn (84513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Töging am Inn
Töging am Inn ist eine beliebte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Was Töging besonders attraktiv macht:
?? Natur & Freizeit
unmittelbare Nähe zum Inn mit idyllischen Wegen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren
schöne Naherholungsgebiete und Auenlandschaften
Badeseen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung
?? Infrastruktur & Versorgung
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke)
Restaurants, Cafés, Ärzte und alltägliche Versorgung bequem erreichbar
familienfreundlich mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in nahegelegenen Orten
??? Verkehrsanbindung
Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt - schnelle Verbindung nach München
Bahnhof Töging am Inn mit Verbindung Richtung Mühldorf und München
gute Anbindung an Altötting, Burghausen und Mühldorf
?? Lebensqualität
ruhige Wohngegend mit sehr netter Nachbarschaft
gewachsene Siedlung, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein angenehmes Umfeld legen
sichere Lage, wenig Verkehr, viel Grün
Töging verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - perfekt für alle, die entspannt wohnen, aber mobil bleiben wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei449900 €449.900 €2.368 €/m²5 Zimmer • 190 m² • 528 m² GrundstückTöging, Töging am Inn (84513)Kontaktieren