Wohnung zum Kauf

510000 €510.000 €

4.397 €/m²

3 Zimmer  •  116 m²

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Aachen (52066)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept und viel Tageslicht auf ca. 116 m² Wohnfläche. Sie ist über eine eigene Hauseingangstür, erreichbar über eine Außentreppe, zugänglich und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Eingangsbereich führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken, bodentiefe Fenster und eleganten Parkettboden besticht. Hier fällt das Licht den ganzen Tag über auf die Räume und schafft eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden.

Vom Badezimmer, das 2020 vollständig erneuert wurde, gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die Anlage selbst verfügt über attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und eine Sauna, die zum Wohlfühlen und Erholen einladen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre, modernem Komfort und einer hervorragenden Lage. Sie ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1