Maisonette zum Kauf - Erstbezug 560.000 € 2,5 Zimmer 100 m² EG Lichtenberg Berlin 12163

Maisonette zum Kauf - Erstbezug
560000 €
5.600 €/m²
2,5 Zimmer • 100 m² • EG

Stilvoller, hochwertig sanierter Seitenflügel in begehrter Lage von Berlin-Steglitz

In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - im charmanten Steglitz, nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt - präsentiert sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit einem überzeugenden Mix aus klassischer Eleganz und moderner Funktionalität.Die Sanierung erfolgte umfassend und mit großem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein zeitloses Wohnambiente, das urbanen Stil mit wohnlicher Wärme verbindet.
Das Gebäude präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Gemeinschaftsflächen aufgewertet.
Treppenhaus
. Wände und Treppengeländer neu gestrichen
. Neuer, strapazierfähiger Teppichboden
. Moderne Briefkastenanlage
. Neue Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)
Fassade und Aussenanlage
. Fassaden am Haupt- und Nebengebäude frisch gestrichen
. Im Nebengebäude neue Abstellräume geschaffen
. Innenhof mit neuer Beleuchtung - gepflegt, hell und einladend

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Die Wohnung liegt im Seitenflügel und erstreckt sich vom Souterrain bis zum 1. OG. Das DG bietet zusätzlich eine Ausbaureserve von 25qm. Im Hobbyraum befindet sich ein modernes neu ausgebautes Badezimmer und 2 weitere Räume. Das Souterrain hat eine Nutzfläche von ca. 40 qm.
Für warme Tage bietet die Terrasse ein zusätzliches Wohngefühl.

Ausstattung
. Wände & Decken
. Teilweise neu errichtete Wohnungstrennwände in Leichtbauweise
(Gipskarton). Wände und Decken erhielten einen frischen, hellen
. Dispersionsfarbanstrich für ein modernes, freundliches Raumgefühl.

Bodenbeläge
. Edles Eichenparkett
. Weiße Sockelleisten
. Im Bad: großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen in grau

Türen
. Neue Innentüren in elegantem Weiß (RAL 9010), mit neuen Zargen und
hochwertigen Türarmaturen.

Badezimmer
Modernes Designbad mit Qualitätsausstattung:
. Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Unterputz-Spülkasten (Grohe)
. Badheizkörper (Kermi)
. Handwaschbecken mit Unterwaschtisch, Spiegel und Duschwanne (Villeroy &
Boch)

Heizung & Warmwasser
. Neue, weiß beschichtete Planheizkörper.
. Effiziente Kombitherme (Wolf) für Heizung und Warmwasser - energiesparend
und zuverlässig.

Elektroinstallation
. Vollständig neue Elektroanlage nach VDE-Norm, mit Unterverteilung,
. Unterputz-Steckdosen, Lichtschaltern und Medienanschlüssen (TV, Telefon).
Sprechanlage mit Haustelefon und Rauchmeldern in allen Wohnräumen.

Küche
Neu installierte Einbauküche im Design Weiß Vintage Retro mit passender Arbeitsplatte und Markengeräten von Bosch:
. Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
. Geschirrspüler
. Einbauherd mit Einhebelmischer
. Flachschirm-Dunstabzugshaube
Inklusive hochwertiger Spüle und durchdachter Stauraumlösungen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

5.600 €/m²

Hausgeld

267 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

624.792 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

64.792 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Berlin (12163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Er verbindet die urbane Lebensqualität der Hauptstadt mit der Ruhe und dem Charme eines gepflegten, grünen Wohnviertels. Steglitz steht für gediegenes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung - eine Kombination, die insbesondere von Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtbewohnern geschätzt wird. Der Stadtteil Steglitz selbst ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, repräsentativen Altbauten und charmanten Seitenstraßen, die von altem Baumbestand gesäumt sind. Gleichzeitig bietet der Bezirk eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufspassagen und Boutiquen - darunter das Boulevard Berlin, Das Schloss und diverse Feinkost- und Fachgeschäfte entlang der Schloßstraße.
Supermärkte (Edeka, Rewe, Bio Company) sowie Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar.
Gastronomie & Freizeit:
Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars bietet vielfältige kulinarische Möglichkeiten.
In wenigen Minuten erreicht man den Botanischen Garten Berlin, eine der schönsten Grünanlagen Europas - perfekt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.
Weitere Freizeitangebote bieten das Titania-Palast-Kino, Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Bildung & Betreuung:
Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie das traditionsreiche Gymnasium Steglitz liegen im näheren Umfeld.
Auch die Freie Universität Berlin (FU) ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges
Zinscheck - https://www.ehyp.de/iframe/broker/zins-check/?token=eyJjb21wYW55SWQiOiJIdGQ4Z0hwS2tBWlZCdEsxOUFPaHJBPT0iLCJ1c2VySWQiOiJjY2xXYk1Oc002dWcrZUhiM01GSnhqM3F0WGMwNk40UXhuYTEySXQ3Q3ZrQ1Z4T2pvdzlwMmNXaFA5UDRhNWhQIn0%3D

Unsere Immobilienangebote - https://immobilienwerte24.de/immo/ Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.23

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Herr Holger SteinickDein Kontakt

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Referenznummer: 2253