Exklusives Wohnen im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Döbeln!
Charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial:
Das ca. 1939 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie die außergewöhnlich attraktive Lage.
Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Familien oder Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss
• großzügige Kellerräume
• separater Ausgang zum Garten
Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
• Flur
• Wohnzimmer mit angrenzendem Speisezimmer
• Küche mit Balkon
• kleine Abstellkammer
• Badezimmer mit WC, Eckwanne und Waschtisch
Dachgeschoss
• nicht ausgebaut
Ausstattung und Modernisierungen:
Die Immobilie verfügt über Ausstattungsmerkmale und bereits erfolgte Modernisierungen:
• Dach mit Schiefereindeckung
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (ca. 1995/1996)
• Fassadendämmung ca. 1995
• Solaranlage zur WW-Aufbereitung ca. 1998
• Erdgasheizung aus den 1990er Jahren
• Heiztherme ca. 2020 erneuert
• vorhandener Schornstein – Wiederinbetriebnahme möglich
• ehemalige Kläranlage wird als Regenwasserzisterne genutzt
• Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, PVC, Dielen und Teppich
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bädern sowie im Bereich der Schönheitsreparaturen.
Traumhafter Gartenbereich mit besonderem Highlight – eigener Badeteich:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und liebevoll angelegte Gartenbereich, der ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität bietet.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Badeteich, der dem Grundstück einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Hier genießen Sie an warmen Tagen erfrischende Ruhe und ein naturnahes Ambiente direkt vor der eigenen Haustür.
Die weitläufigen Außenanlagen bieten zudem viel Platz für Entspannung, Gärtnern und Familienzeit im Grünen. Eine gemütliche Freisitzfläche lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Weitere Außenmerkmale:
• idyllischer Badeteich als exklusives Highlight
• Geräteschuppen
• großzügiges Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Handwerk, Lager, Hobby)
• separate Zufahrt im Gartenbereich
• Garage mit elektrischem Schwingtor
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• begehrte Wohnlage in Döbeln
• ruhige und grüne Umgebung
• gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
• großes Grundstück mit traumhaftem Garten
• vielseitig nutzbares Nebengebäude
• Garage und zusätzliche Zufahrt im Gartenbereich
• gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum
• ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Wohnlage mit viel Platz, einem traumhaften Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein stilvolles Zuhause mit hoher Wohnqualität schaffen – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit Platzbedarf.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, gepflegter Substanz und großzügigem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Döbeln.
