Großzügiges Wohnen mit Dachterrasse I 3-Zi-Wohnung I Moderner Erstbezug im Neubau I Energieeffizient
Diese stilvolle 3-Raum-Wohnung im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2025 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente im Dachgeschoss.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC mit Dusche ergänzt - ein komfortables Detail für den Alltag und Besucher.
Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrisch gesteuerte Jalousien, die eine angenehme Lichtregulierung sowie Privatsphäre gewährleisten.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit großzügigem Grundriss und Außenfläche verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet diese Neubauimmobilie eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Highlights im Überblick: -Erstbezug in einem Neubau aus 2025 - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,94 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 37,77 m²) - Sonnige Dachterrasse - Flexibel nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches separates WC mit Dusche - Teilweise elektrische Jalousien - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - Helle, moderne Wohnatmosphäre - Attraktive Lage in Dresden-Löbtau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.892,98 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naußlitz, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden-Löbtau - urbanes Wohnen mit Charme und idealer Infrastruktur!
Im Herzen von Löbtau, einem der charmantesten Stadtteile Dresdens, verbindet sich urbanes Leben mit historischer Gründerzeitarchitektur und grüner Umgebung. Das Viertel besticht durch eine geschlossene Bebauung im typischen Gründerzeitstil, die harmonisch durch Parks, Grünflächen und den idyllischen Flusslauf der Weißeritz aufgelockert wird. Diese Mischung macht Löbtau zu einem lebendigen und gleichzeitig erholsamen Wohnort.
Zentral und hervorragend angebunden! Die ausgezeichnete Infrastruktur Löbtaus macht das Leben hier besonders angenehm. Die Straßenbahnlinien 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 63 und 90 sind in nur zwei Gehminuten erreichbar und garantieren schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Löbtau-Passage - mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - ist in nur fünf Gehminuten erreichbar, während Banken und Sparkassen bequem in zwei bis drei Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Ideale Verkehrsanbindung! Für Autofahrer bietet die Bundesstraße 173 eine direkte Verbindung zur Autobahn A17, die in etwa 11 Minuten zu erreichen ist. Dies macht Löbtau nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für alle, die gerne flexibel unterwegs sind.
Attraktiv für Studierende und Familien! Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden macht Löbtau besonders bei Studierenden, jungen Paaren und Familien beliebt. Gleichzeitig bieten die vielen Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten - sei es ein Spaziergang entlang der Weißeritz oder ein entspannter Nachmittag im Fichtepark.
Ein Stadtteil mit Charakter und Zukunft! Löbtau vereint das Beste aus Tradition und Moderne: Die historische Architektur schafft eine charmante Kulisse, während die lebendige Infrastruktur und die hervorragende Anbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bieten. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investitionsstandort - Löbtau überzeugt mit Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57% Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Sonstiges
Besichtigen Sie mit uns! Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!
Bendix Group GmbH: Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien!
Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 21
