Zweifamilienhaus in mitten von Büchlberg - Zwei Einheiten, doppelte Möglichkeiten!
In ruhiger Lage von Büchlberg eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das gleichermaßen Kapitalanleger wie Eigennutzer anspricht. Auf insgesamt ca. 171,88 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 85 m² Nutz- und Nebenfläche bietet dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1967 großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Während die obere Wohnung bereits langfristig vermietet ist und Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle sichert, steht die Erdgeschosswohnung leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden - eine ideale Kombination aus Stabilität und Freiheit. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnideen. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-Ess-Küche sowie einem separaten Wohnzimmer - perfekt für ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Besondere Highlights sind der Balkon der Obergeschosswohnung sowie die einladende Terrasse im Erdgeschoss, die den Blick in den Garten öffnen - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Das 743 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freiraum für persönliche Gestaltungsideen im Grünen. Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zuverlässige Zentralheizung sowie zusätzliche praktische Räume wie ein Gäste-WC und Abstellflächen. Stellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtbild ab. Dieses Zweifamilienhaus ist eine Investition in Beständigkeit und ein Ort, an dem sich Lebenspläne verwirklichen lassen.
Merkmale
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Heizung Baujahr 2008
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
2.234,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
418.829 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
34.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchlberg (94124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Büchlberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.243 Menschen. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Ortschaft befindet sich rund 13 Kilometer nordöstlich von Passau, 22 Kilometer südlich von Freyung sowie jeweils 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen entfernt. Die landschaftlich reizvolle Lage des staatlich anerkannten Erholungsortes, die sehr guten Verkehrsanbindungen, eine gute Infrastruktur, als auch die Möglichkeit zu erlebnisreicher Erholung und Entspannung machen Büchlberg zu einem beliebten Wohnort für Alt und Jung.
