5 Zimmer • 150,1 m² • 619 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
333130 €333.130 €
2.219 €/m²
5 Zimmer • 150,1 m² • 619 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Stadtvilla von Town & Country mit 2 Vollgeschossen – ca. 150 m² NF in KNETZGAU
Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in KNETZGAU.
Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche.
Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet.
>>> ZUM GRUNDSTÜCK: <<<
Für dieses Hausangebot kann auf Wunsch ein geeignetes Baugrundstück direkt in Knetzgau angefragt werden. Das Grundstück verfügt nach Angaben des Verkäufers über eine Fläche von ca. 619 m² und eignet sich grundsätzlich für eine Bebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Laut Verkäuferangaben handelt es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück. Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus grundsätzlich denkbar. Auch eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung kann je nach baurechtlicher Prüfung möglich sein.
Die dargestellten Hausbeispiele zeigen mögliche Bebauungsideen und dienen ausschließlich der Visualisierung. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit, der zulässigen Bauweise sowie der konkreten Umsetzung erfolgt erst im weiteren Verlauf und in Abstimmung mit den zuständigen Stellen.
Wichtiger Hinweis:
Das Grundstück ist nicht Bestandteil unseres Hausangebotes und wird nicht durch Town & Country Haus oder durch mich verkauft. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt ausschließlich direkt über den Verkäufer. Ich unterstütze Sie bei Interesse gerne bei der Kontaktaufnahme bzw. Vermittlung. Unsere Hausangebote stehen rechtlich und wirtschaftlich nicht im Zusammenhang mit dem Grundstück. Alle Angaben zum Grundstück stammen aus dem allgemeinen Angebot des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Grundstücksangaben ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
619 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
333130 €333.130 €
2.219,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
351.453 €1
Kaufpreis
333.130 €
Kaufnebenkosten
18.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.997 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.666 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knetzgau (97478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich direkt in Knetzgau, im Landkreis Haßberge. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Bamberg, Schweinfurt und die umliegenden Orte.
Knetzgau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine gewachsene Ortsstruktur. Durch die Lage im Landkreis Haßberge eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine Verbindung aus guter Erreichbarkeit und überschaubarem Wohnumfeld suchen.
Die genaue Lage des Grundstücks sowie weitere Informationen erhalten Interessenten gerne auf persönliche Anfrage.
Wichtiger Hinweis:
Das Grundstück wird direkt durch den Verkäufer angeboten und muss auch direkt beim Verkäufer erworben werden. Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks, unterstütze Sie jedoch gerne bei der Vermittlung. Unsere Town & Country Hausangebote beziehen sich ausschließlich auf mögliche Hauskonzepte und stehen rechtlich und wirtschaftlich nicht im Zusammenhang mit dem Grundstücksangebot. Alle Informationen zur Größe, Erschließung, Bebaubarkeit, Lage und zum Preis des Grundstücks stammen aus dem Verkäuferangebot. Für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Weitere Informationen
Hinweis zur GRUNDSTÜCKSVERMITTLUNG:
Das Grundstück wird nicht durch Town & Country Haus verkauft oder vermittelt. Der Grundstückskauf erfolgt ausschließlich und direkt über den Verkäufer. Die Tätigkeit von Town & Country Haus beschränkt sich auf die Vermarktung und Planung des passenden Hauses. Preis, Verfügbarkeit, Kaufabwicklung und sämtliche Grundstücksdetails sind direkt mit dem Verkäufer zu klären.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
