U1 Kagran - Blick über Wien - Loggia - Fitnessraum - Deckenkühlung - Sauna - Pool am Dach
Das ist schon Luxus: großer Pool am Dach + Fitnessraum + Sauna etc., ganz zu schweigen vom fantastischen Fernblick über Wien Richtung Kahlenberg!
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 47 m² sowie einer eigenen, rund 5 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Loggia
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
* Vollwärmeschutzfassade
* Erstbezug
* Außenfläche
* Fußbodenheizung
* Parkettboden Eiche Natur
* Hochwertiger Fliesenbelag
* Mehrfachverglasung aller Glaselemente
* Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
* voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
* moderne Gegensprechanlage
* Hauseigenen Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation (optional)
Allgemeinflächen des Hauses:
* Lobby
* Fahrradraum
* Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner
* hauseigene Sauna
* Pool am Dach
* Partyraum mit Küche
* Jugendraum
* Waschraum
* Einlagerungsräume
* Kinderspielplatz
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute
Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten
Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten
Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten
Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung
In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.
Aufteilung der Kosten:
Gesamtmiete : 1.448,--
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Mietvertragserrichtung: 400,-- zzgl. 20% Ust
Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung!
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
