Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 8 Zimmer 220 m² 1.300 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Simmern/Hunsrück 55469

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.814 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 1.300 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Simmern/Hunsrück - Wohnen und Arbeiten zugleich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Simmern im Hunsrück besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Das Objekt eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft legen.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem sich alle Räume bequem erschließen. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss ist derzeit als vermietete Gewerbefläche genutzt und umfasst zwei Büroräume. Diese Fläche bietet jedoch vielseitige Umgestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden. So ließe sich hier beispielsweise eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen im Haus, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.813,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simmern/Hunsrück (55469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Simmern im Hunsrück. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi erreichen Sie in ca. 3 Autominuten oder 10 Gehminuten. Die Grundschule Simmern, das Herzog Johann Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1 - 3 Kilometern. Für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken und die Hunsrück-Klinik sind in weniger als 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Freizeit- und Sportangebote finden sich zahlreich in der Umgebung - etwa das Schwimmbad "Simmerner Freizeitbad" (ca. 5 Minuten Fahrt), mehrere Sport- und Tennisanlagen, sowie herrliche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Hunsrücklandschaft.

Dank der nahen Anbindung an die B50 und B327 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bingen, Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 20 Minuten). Insgesamt bietet unser Objekt Simmern eine ruhige, grüne und zugleich bestens angebundene Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein idealer Ort für entspanntes und komfortables Wohnen.

Der Bodenrichtwert in Simmern ist stabil und gehört mit 130 €/m² hier zu den Spitzenwerten der Region.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Realschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 1.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zum See: 2.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dirk SchossowDein Kontakt

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Online-ID: 263VIK5J59JV

Referenznummer: 729833