Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €
1.649 €/m²
2 Zimmer • 87,9 m² • 119 m² Grundstück

Wohnen mit Herz: Historisches Schmuckstück im Zentrum der Ortenberger Altstadt

Sie suchen einen authentischen Wohntraum in der Ortenberger Altstadt?
Wir haben da was für Sie!

Diese kleine, aber sehr feine Immobilie wird Sie verzaubern: Auf ca. 88 m² Wohnfläche können Sie sich in 2-3 Zimmern einrichten und wohlfühlen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einem freundlichen Eingangsbereich mit Zugang zu Badezimmer, Küche und zum gemütlichen Wohn-/Esszimmer sowie einem der Highlights, der schönen Terrassenfläche. Lassen Sie die Seele an sonnigen Tagen an diesem lauschigen Plätzchen baumeln. Die Küche ist ebenfalls urgemütlich ausgestattet und eingerichtet - klein, aber fein. Das Bad befindet sich mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ebenfalls auf dieser Ebene.

Das weitere Highlight befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie: Ein Raum, geöffnet bis zum Dachgiebel, mit unbestechlicher Wohnatmosphäre. Das Dachstudio ist derzeit zweigeteilt und bietet im hinteren Bereich ein Schlafzimmer und im vorderen Bereich Platz zum Verweilen. Ein kleiner Balkon fügt sich an und bietet einen Blick über vier Gärten bis zur Stadtmauer.

Die denkmalgeschützte Immobilie (Ensembleschutz) wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert inkl. Fenstern, Fußböden, Elektrik und Dach in besonderer Bieberschwanzeindeckung . Beheizt wird die Immobilie mit Ölöfen.

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieses historischen Wohnhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2026
Denkmalschutz-Afa
119 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse

- Wohnfläche ca. 88 m²
- Grundstücksfläche ca. 119 m²
- Wohn- und Schlafbereich mit kleinem Balkon im Dachgeschoss
- Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Terrasse
- 2 Ölöfen
- denkmalgeschützt (Ensembleschutz)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.648,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

161.776 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

16.776 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortenberg (63683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Ortenberg
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Ortenberg, die sich in die Ortsteile Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters, Usenborn und Wippenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl Ortenbergs liegt bei 8.966.
Bekannt ist Ortenberg insbesondere durch den Kalten Markt, der seit dem 13. Jahrhundert alljährlich im Oktober stattfindet.
Dinge des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte sowie Optiker sind in Ortenberg ansässig, ebenso Restaurants, ein Eiscafé und ein Café. Dem Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe für den Besuch zur Verfügung.
Als Angebot für Freizeiteinrichtungen warten auf Sie das Freibad, verschiedene Sporteinrichtungen, ein See und die zum Teil bewaldete Hügellandschaft sowie der Vulkanradweg. Zudem können Sie mehrere historische Stätten bewundern (u.a. das Schloss, eine Burgruine, das Kloster).
Die A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt oder bzw. Altenstadt.
In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich außerdem Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen. Zudem erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung die Möglichkeit in Glauburg-Stockheim mit dem Zug nach Frankfurt zu pendeln.