Gepflegtes 5 Zimmer EFH mit sonnigem Garten und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz und Möglichkeiten der Nutzung. Das Haus zeigt eine gute Raumaufteilung und eine sonnige Südterrasse.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Windfang, der in einer Nische eine Garderobe beherbergt. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der Sie in das gemütliche Wohnzimmer auf der linken Seite führt. Das etwa 25 Quadratmeter große Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gepflasterten Südterrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Tageslichtbad hinter der Küche auf großzügigen über 10 Quadratmetern ist mit Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet.
Obergeschoss: Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer beherbergt, das als begehbarer Kleiderschrank mit Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer liegt hinter dem Durchgangszimmer und bietet viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken ist aus dem Schlafzimmer begehbar. Zusätzlich befindet sich im Flur ein Gäste-WC.
Dachgeschoss und Keller: Das Dachgeschoss besticht durch viel Stehhöhe und bietet ein enormes Ausbaupotenzial - ideal für individuelle Erweiterungen. Das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Deckenhöhe von etwa 1,50 Metern. Die Waschküche neben dem Wohnhaus, die 7 Meter lang und 3 Meter breit ist, ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum.
Außenbereich und Stellplätze: Die Garage mit elektrischem Torantrieb ist über 7 Meter lang und bietet Platz für Ihren PKW sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen Ihnen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
250 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1970 durch einen massiven Anbau erweitert, was zusätzlichen Raum bietet.
Im Jahr 2022 wurden etliche Modernisierungen vorgenommen: Die Eingangstür wurde durch eine neue Aluminium-Haustür ersetzt, die für Sicherheit und Langlebigkeit sorgt. Zudem wurden die Fenster im Erdgeschoss an der Vorderseite, inklusive der Balkontür im Wohnzimmer, durch moderne 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht, was für eine gute Isolierung sorgt.
Auch im Innenbereich gab es im Jahr 2022 eine Auffrischung: Neue Laminatböden wurden im Wohnzimmer und im Obergeschoss verlegt, die Wände sind neu angelegt und bergradigt, was für ein frisches und gepflegtes Raumgefühl sorgt.
In der Küche wurden die Wasser- und Stromleitungen neu installiert. Der Balkon wurde 2023 mit einem neuen Geländer versehen, und der Garten sowie die gepflasterte Terrasse wurden pflegeleicht neu gestaltet. Der gesamte Gartenbereich ist komplett sichtgeschützt eingezäunt, sodass Kinder und Hunde sicher im Garten spielen können.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt, die regelmäßig gewartet wurde und auch das Warmwasser liefert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und befindet sich in einem dichten Zustand. Für eine schnelle Internetanbindung ist ein Glasfaseranschluss beantragt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
176000 €176.000 €
1.035,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.363 €1
Kaufpreis
176.000 €
Kaufnebenkosten
20.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.640 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedershausen, Löhnberg (35792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen. Löhnberg liegt mittig zwischen Wetzlar und Limburg, beide circa 25 Kilometer entfernt und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur. Die B49 in Richting Limburg oder Wetzlar/Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten und somit auch die Anbindung an die A3 oder die A45 und den ICE Bahnhof in Limburg. Nach Weilburg beträgt die Entfernung nur 8 Kilometer. Durch die gute Verkehrsanbindung erfreut sich Löhnberg ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Niedershausen gibt es einen Tennis- und einen Sportverein und auch die Freiwillige Feuerwehr zählt außergewöhnlich viele Mitglieder. Der Kindergarten in Niedershausen ist kostenlos und befindet sich in 100 Metern Entfernung., Grundschule befindet sich in Löhnberg direkt und weiterführende Schulen sind in Weilburg angesiedelt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
