Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

2.360 €/m²

9 Zimmer  •  250 m²  •  200 m² Grundstück

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Weißenhorn (89264)

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Die Immobilie in der Adolf-Wolf-Straße 22 befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage südlich des historischen Stadtkerns von Weißenhorn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Bildungseinrichtungen und Gewerbe aus, was eine exzellente Nahversorgung garantiert.

1. Bildung und Kinderbetreuung

Weißenhorn ist als Bildungsstandort in der Region bekannt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen:

Schulen:

Wilhelm-Busch-Schule (Förderzentrum): Direkt benachbart in der Adolf-Wolf-Straße 24.

Private Montessori-Schule: Ebenfalls direkt in der Adolf-Wolf-Straße ansässig.

Grundschule Süd: Nur ca. 500 m entfernt (fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar).

Mittelschule Weißenhorn: In ca. 650 m Entfernung.

Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium & Realschule: Das Schulzentrum ist ca. 1,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Kindergärten:

Der Kindergarten St. Christophorus sowie die AWO Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umkreis (ca. 5-10 Gehminuten). Weitere Krippenplätze bietet die katholische Kirche im Stadtzentrum an.

2. Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf

Die Versorgungslage ist hervorragend, da sich die Immobilie nahe dem Bahnhofsbereich und den angrenzenden Gewerbeflächen befindet:

Supermärkte: Ein Norma-Markt sowie ein Lidl sind in ca. 500 m bis 800 m Entfernung erreichbar. Ein V-Markt und ein Edeka befinden sich im weiteren Umkreis von ca. 1,5 km.

Bäckereien & Cafés: In der angrenzenden Herzog-Georg-Straße und im Stadtzentrum (ca. 600 m) finden sich mehrere Traditionsbäckereien.

Drogerie: Ein Müller Drogeriemarkt ist ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden.

3. Medizinische Versorgung

Weißenhorn bietet eine überdurchschnittliche medizinische Infrastruktur:

Apotheken: Die St. Ulrich Apotheke (Reichenbacher Str. 3) ist nur ca. 450 m entfernt. Die Hirsch-Apotheke und die Stadt-Apotheke befinden sich im historischen Zentrum (ca. 700 m).

Ärzte: Im Umkreis von 1 km praktizieren zahlreiche Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte.

Krankenhaus: Die Stiftungsklinik Weißenhorn (ca. 1,2 km entfernt) stellt die medizinische Notfall- und Grundversorgung auf hohem Niveau sicher.

4. Verkehrsanbindung

Die Lage ist ideal für Pendler:

Bahnhof Weißenhorn: Nur ca. 450 m entfernt. Von hier aus besteht eine stündliche Zugverbindung (Regio-S-Bahn) nach Ulm/Neu-Ulm (Fahrzeit ca. 23 Minuten).

Busverkehr: Der Busbahnhof am Bahnhof bietet Anbindungen in das gesamte Umland (Vöhringen, Illertissen, Senden).

Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A7 (Anschlussstelle Weißenhorn) ist in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Memmingen, Kempten oder Richtung Stuttgart/München ermöglicht.

5. Freizeit und Lebensqualität

Das Freibad Weißenhorn sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt lädt mit Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften zum Verweilen ein.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege im Rothtal.

Zusammenfassung: Die Adolf-Wolf-Straße 22 bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Besonders für Familien und Pendler ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zu Schulen und zum Bahnhof ideal.