Mehrfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

2.054 €/m²

8 Zimmer  •  224 m²  •  578 m² Grundstück

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Oggelshausen (88422)

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**Charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage**

Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das mit einer großzügigen Gesamtfläche von 224 Quadratmetern sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die das gemeinschaftliche Leben schätzen, bestens geeignet ist. Das Anwesen umfasst drei separate Wohnungen und eine beeindruckende landwirtschaftliche Nutzfläche von 250 Quadratmetern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Objektbeschreibung:**

- **Gesamtfläche:** 224 qm Wohnfläche, 578 qm Grundstück, 250 qm landwirtschaftliche Nutzfläche (Schrebergarten)
- **Zimmeranzahl:** 8 Zimmer verteilt auf 3 Wohnungen

**Wohnungen im Detail:**

1. **Erdgeschosswohnung:**
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 93 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro. Der durchdachte Grundriss, kombiniert mit einem direkten Zugang zum Garten, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer.

2. **Wohnung im 1. Stock:**
Auf 87 qm Fläche erwartet Sie eine Wohnung, die derzeit über 2 Zimmer verfügt. Diese können nach Ihren Wünschen renoviert und umgestaltet werden - eine Umwandlung in 3 Zimmer ist ebenfalls möglich. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen in die Realität umzusetzen.

3. **Dachgeschosswohnung:**
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 43 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Mitte des Jahres frei. Auch in dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zur Wohnraumgestaltung zu verwirklichen.

**Sanierungen und Modernisierungen:**
Das Haus wurde 1972 umfassend renoviert, während die Erdgeschosswohnung 1989 grundlegend saniert wurde. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Fassade und der Dachfenster im Jahr 2025.

**Zusätzliche Merkmale:**
Das Anwesen ist mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung ausgestattet, die nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt. Der einladende Garten bietet Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zudem gehört ein 250 qm großer Schrebergarten zum Grundstück, der sich ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort eignet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die Anzahl der Stellplätze von 4 auf 7 zu erhöhen, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

**Fazit:**
Dieses Mehrfamilienhaus stellt nicht nur eine solide Investition dar, sondern ermöglicht auch die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in ruhiger Lage zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung ideal geeignet ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet!

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026