Modernisierte 2-Zi-Wohnung in der Pleich – Perfekt für Eigennutz & Investment!
Willkommen in der Äußeren Pleich! Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Hauses (BJ 1956) wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert. Das Besondere: Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen volle Flexibilität. •Für Eigennutzer: Koffer packen und einziehen! Genießen Sie ein modernes Zuhause in unschlagbarer City-Lage. •Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer Top-Vermietbarkeit (ca. 750 € Kaltmiete) und einem massiven Steuervorteil. Ein vorliegendes Restwertgutachten ermöglicht eine verkürzte Restnutzungsdauer und somit eine deutlich erhöhte AfA – ein seltener Hebel für Ihre Nachsteuer-Rendite!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Moderne Ästhetik trifft auf funktionale Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche: Viel Platz für eine moderne Einbauküche und einen integrierten Essbereich – ideal für gesellige Abende. •Top-Badezimmer: Hell gefliest mit weißen Wandfliesen (60x30 cm), zeitlosen grauen Bodenfliesen und Tageslicht. •Technik: Eigene Gasetagenheizung inklusive moderner Heizkörper (Baujahr ca. 2015) für volle Kostenkontrolle. •Böden: Hellgrauer Laminatboden sorgt für ein warmes Wohnambiente.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen auch WG geeignet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.490,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Äußere Pleich – Urbaner Lifestyle pur Die Lage ist das absolute Highlight: •Pendler-Paradies: Der Hauptbahnhof Würzburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. •City & Main: Die Innenstadt, Cafés und das Mainufer sind in direkter Reichweite. •Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Ärzte) direkt „um die Ecke“. •Perfekt für Klinikum & Uni: Durch die zentrale Anbindung eine der begehrtesten Wohnlagen für Fachkräfte und Studenten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist die ideale Antwort auf die aktuelle Marktlage. Ob Sie selbst einziehen oder als Anleger von der hohen steuerlichen Abschreibung profitieren möchten – hier erwerben Sie Substanz in Top-Lage.
Bitte Anfragen per Email unter Angabe der Telefonnummer erwünscht
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
