Anlagepaket in Dresden: 3 Eigentumswohnungen + 3 Doppelparker im Paket
Kapitalanlage mit Struktur, Vermietbarkeit und Perspektive: Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in gefragter Größe mit insgesamt drei Eigentumswohnungen und drei Doppelparkern. Zwei der Einheiten präsentieren sich als klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und alltagstauglichem Zuschnitt. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Paket als kompakte, gut vermietbare Einheit für Singles oder urbane Einpersonenhaushalte. Gerade die Mischung aus kleinen, marktgängigen Wohnungsgrößen, vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial macht dieses Paket für Anleger besonders interessant.
Das Paket eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur einen Bestand übernehmen, sondern Wertentwicklung aktiv mitgestalten möchten. Die Wohnungsgrößen entsprechen einem dauerhaft gefragten Segment des Vermietungsmarktes. Durch die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten, einer freien bzw. neu zu platzierenden Wohnung und ergänzenden Stellplatzerträgen eröffnet sich dem Erwerber eine solide Ausgangsbasis mit perspektivischem Entwicklungsspielraum.
Merkmale
Personenaufzug
3 Stellplätze: 3 Garagen
Die Wohnungen verfügen über funktionale, klar strukturierte Grundrisse, die auf gute Vermietbarkeit ausgelegt sind. Die beiden größeren Einheiten bieten jeweils ein separates Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine separate Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung mit effizient genutzter Wohnfläche, separater Küche und Bad. Die Zuschnitte entsprechen genau dem Segment, das im Vermietungsmarkt erfahrungsgemäß konstant nachgefragt wird.
Chancen für Kapitalanleger
drei kompakte, gut vermietbare Einheiten in nachfragegerechten Größen zwei klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bereits vorhandene Mieteinnahmen zusätzliche Stellplatzmieten weiteres Mietentwicklungs- und Optimierungspotenzial innerhalb des Pakets interessante Ausgangslage für Anleger mit aktivem Bestandsmanagement
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.906 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.689,24 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.784,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.014 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
26.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cotta, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1997 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 123,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
