Moderne Gewerbefläche mit Loftcharakter
Diese vielseitige und großzügige Gewerbefläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort (Praxis, Büro, Agentur, Kanzlei, Steuerbüro und so weiter). Die Einheit im ersten Obergeschoss überzeugt mit rund 370 m² flexibel nutzbarer Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die helle und freundliche Arbeitsatmosphäre: Großzügige Fensterflächen erstrecken sich über die gesamte Breite sowohl zur Nord- als auch zur Südseite und sorgen so den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse. Zudem ist bei den Fenstern eine sehr gute Isolierung erkennbar, sodass sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer zuverlässig gehalten wird.
Die moderne Loftstruktur verleiht der Fläche ein außergewöhnliches, offenes Raumgefühl und schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit viel Gestaltungsspielraum.
Zusätzlich wurde das Gebäude vollständig mit einer modernen Wärmedämmputz-Fassade ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Verschattungsrollos, mit denen sich Licht und Sonneneinstrahlung individuell regulieren lassen.
Der Zugang zur Einheit im ersten Obergeschoss erfolgt über eine besonders großzügig gestaltete, offene und breite Treppe, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den Zugang komfortabel gestaltet. Sowohl das gesamte Objekt als auch die Treppenanlage sind in hellem Granit ausgeführt, was eine hochwertige und repräsentative Wirkung erzeugt. Bei Bedarf kann der Boden jedoch problemlos beispielsweise mit Teppichboden versehen werden.
Die durchdachte Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, die allesamt ideal als Büros, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsbereiche genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung flexibel anzupassen – durch das Entfernen oder Ergänzen von Wänden kann die Fläche individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Eine eigene Küche sowie ein separater Essbereich bieten Raum für Pausen und fördern den Austausch im Team. Zwei gepflegte WC-Anlagen runden das Angebot ab. Die gesamte Einheit befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort nutzbar.
Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet – perfekt für moderne Arbeitsanforderungen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die unmittelbare Umgebung: Direkt neben dem Objekt befindet sich ein Backhaus, das sowohl Frühstück als auch Mittagstisch anbietet – ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Trotz der gut angebundenen Lage befindet sich das Objekt in einer angenehm ruhigen Umgebung, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Zudem steht eine große Anzahl an kostenlosen Parkplätzen direkt am Objekt zur Verfügung.
Für Unternehmen mit Außenwirkung besonders interessant: Eine großflächige, beleuchtete Außenwerbung am Gebäude ist möglich und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit von der Straße.
Besonders attraktiv ist zudem der Preis: Mit nur 8,00 € pro Quadratmeter erhalten Sie eine großzügige, helle und flexibel nutzbare Fläche zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort, der Funktionalität, Komfort und Wirtschaftlichkeit ideal miteinander verbindet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
