Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1929 mit klassischem Altbaucharakter auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück und einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 348 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 6 Einheiten, aufgeteilt in eine Gewerbefläche mit ca. 90 m² sowie fünf Wohneinheiten mit zusammen ca. 258 m² Wohnfläche.
Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und bietet damit dem künftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf Wohneinheiten sind vermietet und bilden eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Objekt durch eine praktische Garagenanlage mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Abstellraum in der Größe einer weiteren Garage, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Das Gebäude überzeugt durch seinen gewachsenen Bestand und den besonderen Charme eines Altbaus. Aufgrund des Baujahrs besteht stellenweise Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf, was zugleich Potenzial für eine weitere Entwicklung und nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist, dass im September 2023 eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Damit wurde bereits eine wesentliche technische Investition vorgenommen, die den Bestand aufwertet und eine wichtige Grundlage für die weitere Entwicklung des Objekts schafft.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter info@bruenjes-hausverwaltung.de. Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu. Dort finden Sie weitere Kennzahlen und Informationen zur Liegenschaft sowie zusätzliches Bildmaterial.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.048,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
386.718 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
21.718 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
21.718 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stotel, Loxstedt (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bexhövede liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind nahe im Nachbardorf vorhanden.
In Bexhövede selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht. Die Gemeinde bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise zahlreiche Vereine, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt. Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. USt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zum Hauptbahnhof: 54.00, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.00
