Haus mit großem Garten in Königslutter (Erbpacht)
Dieses ca. 1963 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Satteldach liegt in voll ausgebauter und erschlossener Straße. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1250 Quadratmetern und die Wohnfläche ca. 124 Quadratmetern, zudem gibt es Nutzflächen in der Vollunterkellerung, einem Schuppen, sowie im Kaltboden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem gibt es ein großes Vollbad und eine geräumige Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Vollbad, sowie ein Kaltboden. Der Keller bietet Staumöglichkeiten in zwei größeren und einem kleineren Raum, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Außentreppe in den Hinterhof. Ein schönes Highlight bietet der Kaminanschluss im Wohnzimmer.
Notwendigen Anschlüsse für Badezimmer und Küchen sind vorhanden und das Haus ist bzgl. Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telefonie an öffentliche und zentrale Versorgungen angeschlossen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, insbesondere aufgrund eines leichten Brandschadens im Obergeschoss, der auf den Innenbilder deutlich wird. In diesem Zuge wird empfohlen, auch die Dachdämmung zu prüfen und auf heutige Standards zu bringen. Eine Heizanlage müsste vor einer Bewohnbarkeit installiert werden, da die aktuelle defekt ist und das Haus sich somit in einem unbeheizten Zustand befindet. Küche und Bäder sind überwiegend im Ursprungszustand, ein Bad wurde 1978 saniert und könnten daher ebenfalls eine Überholung gebrauchen, sowie sämtliche Versorgungsleitungen im Hause. Aufgrund der gering bebauten Fläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, den sehr großen, derzeit naturbelassenen Vor-und Hintergarten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob gepflegter Ziergarten, Gemüsebeete oder Haustierhaltung, hier ist vieles möglich.
Alternativ könnte nach unserem aktuellen Kenntnisstand unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften und vorbehaltlich der Freigabe des Bauamtes und des Erbpachtgebers auf einer größeren Fläche ein Anbau oder nach Abriss ein Neubau errichtet werden, da die aktuell bebaute Fläche wesentlich kleiner ist, als baurechtlich derzeit zulässig.
Der Erbpachtgeber, die Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz, erteilte uns unverbindlichen mit, dass sie selbst von ihrem Vorkaufsrecht kein Gebrauch machen möchten, zudem regelmäßig die Erbpachtverträge verlängert. Im Falle einer Vergrößerung der Wohnfläche behält sie sich vor, den Erbpachtzinssatz marktgerecht zu erhöhen. Auch der Abschluss eines Neuvertrages für 99 Jahre wäre nach aktueller Auskunft, unter moderater Zinssatzerhöhung möglich - Änderungen vorbehalten. Eine gute Möglichkeit für Käufer, die (teilweise) auf eine Finanzierung bei den aktuell hohen Finanzierungszinsen verzichten möchten.
