Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.602 €/m²
10 Zimmer • 309 m² • 964 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Kurzbeschreibung
Ideale Kapitalanlage - voll vermietetes Wohnhaus im Herzen von Muhr!
Objekt
In zentraler Lage von Muhr am See befindet sich das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, auf einem 964 qm großem Grundstück.
Die Wohnfläche von insgesamt 309 qm erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinten: eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung. Über das gesamte Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige 4-Zimmerwohnung. Diese besticht vor allem mit dem großen, teilweise überdachten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die kleinste Wohnung, eine 1-Zimmerappartement. Der restliche Teil des Dachgeschosses wurde bisher noch nicht ausgebaut und könnte somit eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit bieten.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich neben den "Mieter-Kellern", die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1981 (der Brenner wurde 1997 ausgetauscht).
Im Außenbereich stehen insgesamt 5 Garagenstellplätze sowie zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung. Diese, und die Wohnungen, sind komplett vermietet.
Merkmale
vermietet
964 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.601,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muhr (91735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Muhr am See. Die Gemeinde am Altmühlsee verfügt über eine gute Infrastruktur: einen Supermarkt, Ärzte, Gaststätten, Metzgerei, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule. Aufgrund der Nähe zum Altmühlsee zählt die Gemeinde Muhr zu Recht zu den beliebtesten Lagen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Über die Bundesstraße 13 (München - Würzburg) ist die Gemeinde zudem gut erreichbar. Die Bundestraße ist die Hauptverbindung zwischen den beiden Städten Gunzenhausen und Ansbach. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Über die Eisenbahnknotenpunkte Gunzenhausen, Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Muhr aus Zugverbindungen in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger!
Das Wohnhaus ist in einem gepflegtem Zustand. Das ursprüngliche Baujahr ist leider unbekannt. Im Jahr 1963 wurde das Gebäue, das vorher nicht zu Wohnzwecken diente, zu einem Mehrparteienhaus umgebaut. Seither erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Nutzen Sie Ihre Chance und investieren Sie in gefragter Lage! Gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen zukommen - melden Sie sich einfach bei uns. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 309,00 m², Gesamtfläche: 309,00 m², vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
