Familienglück am Ortsrand: Gepflegtes Reihenhaus mit kleinem Garten & niedrigem Energieverbrauch!
Ruhig am Ortsrand gelegenes Reihenhaus mit Garten, Balkon und niedrigem Energieverbrauch. Kurzfristig bezugsfrei.
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine besonders ruhige Lage am grünen Ortsrand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Infrastruktur suchen.
Das Haus wurde im Jahr 2010 saniert, wobei unter anderem die Fassade mit einer 10 cm starken Dämmung versehen und frisch gestrichen wurde.
Dank der Reihenmittellage sowie hochwertiger Fenster präsentiert sich die Immobilie energetisch effizient und mit einem angenehm niedrigen Energieverbrauch.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 arbeitet zuverlässig und sparsam, zusätzlich wird sie durch eine vorhandene Solaranlage unterstützt.
Mit dem vorhandenen 4.000 Liter-Heizöltank können Sie bei guter Planung günstig tanken und so mehrere Jahre heizen, ohne den aktuellen Preisschwankungen ausgeliefert zu sein.
Gasanschluß ist bereits vorhanden.
Glasfaser liegt bereits vor dem Haus und kann bei Bedarf unkompliziert angeschlossen werden.
Die Immobilie ist zudem zeitnah bezugsfrei.
Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und laufend modernisierte Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Merkmale
211 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Gartenanteil
Carport
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, gepflegten Garten, der Raum für gemütliche Grillabende oder für Kinder zum Spielen bietet, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Flur- und Garderobenbereich, die für eine praktische und angenehme Raumaufteilung sorgt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum entspannten Verweilen einlädt.
Sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon im Obergeschoss lässt sich die ruhige Umgebung in angenehmer Atmosphäre genießen.
Ergänzend bietet das Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 50 m² mit mehreren Kellerräumen, die sich ideal als Abstellflächen, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobbynutzung eignen.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiterer Bereich mit ca. 29 m² als Reserve zur Verfügung, der noch Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.950,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.441 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebelstadt (97232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Giebelstadt ist eine aufstrebende Gemeinde und liegt im südlichen Nahbereich von Würzburg. Giebelstadt verbindet über die B 19 die Großräume Würzburg und Bad Mergentheim, erwähnenswert ist auch der „Innovationspark Klingholz“. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und regelmäßig.
In Giebelstadt selbst ist eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs vorhanden. Ärzte, Apotheke, Post, Krabbelstube, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Würzburg und Umgebung bequem erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Vereine vielfältige Freizeitmöglichkeiten, etwa im Bereich Sport, Musik und Kultur.
Das Haus selbst liegt in besonders ruhiger Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr und viel Grün, wodurch sich ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ergibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!
Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
