Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

4.527 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²

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Kellenhusen (23746)

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Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Parteien, Baujahr 1977.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 55 m² welche aktuell als Zweitwohnsitz genutzt wird. (Siehe Hinweis weiter unten)
Von dem Eingangsflur geht rechts das Schlafzimmer und links das Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ab.
Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung.

Im Gang, direkt vor der Eingangstür, ist eine große Abseite als Stauraum der Wohnung zugeordnet. Ebenso verfügt die Wohnung über eine zugeteilte Garage mit Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 172,- EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 70,83 EUR Rücklagenzuführung, Gesamt: 242,83 EUR / Monat.

HINWEIS: Die Wohnung liegt in einem "Sonstiges Sondergebiet - Fremdenbeherbergung" im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 14 der Gemeinde Kellenhusen. Der Bebauungsplan enthält die Festsetzung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion (§ 22 Baugesetzbuch). D.h. hier ist nur die Ferienvermietung an wechselnde Gäste erlaubt.
Für eine Nutzung als Nebenwohnung / Zweitwohnsitz bedarf es eines Antrages auf Genehmigung nach § 22 Baugesetzbuch. Dieser ist durch den künftigen Eigentümer über die Gemeinde Kellenhusen bei dem Kreis Ostholstein zu stellen. D.h. eine Nutzung als Nebenwohnung / Zweitwohnsitz kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden!

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H
+ Energieausweis gültig bis: 08.01.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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