Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €

8.705 €/m²

2 Zimmer  •  49,3 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Eimsbüttel, Hamburg (20255)

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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes Jugendstilhaus aus den Anfängen des zwanzigsten Jahrhunderts. Durch den mit ursprünglichen, alten Kacheln versehenen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige und helle Treppenhaus. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie diese gut geschnittene und vollständig nach Süden ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung. Die zu verkaufende ca. 49,28 m² große Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in allen Räumen. Die zahlreichen Stilelemente der Bauzeit, wie die Kassettentüren und alten Türrahmen, die Hamburger Fußleisten sowie die gut erhaltenen Dielenböden, verleihen der Wohnung den beliebten Altbaucharme. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit Blick auf andere attraktive Jugendstilbauten lädt zum Verweilen ein. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Letzteres wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Das schmale Fenster sorgt für einen natürlichen Lichteinfall und eine optimale Belüftung. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde der Dielenboden abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Wände glatt verspachtelt. Die in gleichem Zuge eingebaute hochwertige und moderne Einbauküche bietet neben zahlreichen Ober- und Unterschränken ein Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination und einen Geschirrspüler und bietet somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine Kombigastherme. Weiterhin bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch. Im Flur wurde ein zur Küche passender Einbauschrank verbaut. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in den beiden der Wohnung zugeordneten Kellerräumen vorhanden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 171,35, darin enthalten sind EUR 67,50 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die per 31.12.2024 insgesamt EUR 81.745,75 betrug. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.