2-in-1 Paket: Tolles Einfamilienhaus & Renditestarkes Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück
Das hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein helles Büro, das sich ideal für das Home Office oder als gemütliches Gästezimmer anbietet. Das Herzstück des Hauses bietet die hochwertige, geschmackvolle Einbauküche sowie das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum charmanten Wintergarten. Ein geräumiges, modernes Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss bietet mit 3 großzügigen Schlafzimmern ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei der Zimmer verfügen über einen französischen Balkon, während ein weiterer Balkon bequem über den Flur zugänglich ist. Das exklusive Dusch-Wannenbad lässt keine Wünsche offen. Ein besonders Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Hier finden Sie einen funktionalen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem lichtdurchfluteten Ankleideraum mit maßgefertigten, hochwertigen Schranksystemen. Im Außenbereich lädt eine große, überdachte Terrasse zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Nutzen in idealer Lage. Die vielseitige Immobilie des 4 Parteienhauses auf diesem Grundstück aus dem Jahr 1970 bietet Kapitalanlegern ein sicheres Investment mit hohem Wertsteigerungspotential. Auf 250 qm verteilt auf 3 Etagen , vereint das Objekt flexible Nutzungsarten. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfassend saniert, exkl. Dachgeschoß, Außenfassade und einiger Fenster. Dadurch wurde der Instandhaltungsstau minimiert und die Vermietbarkeit maximiert. Aktuell werden diese Einheiten als Mitarbeiterwohnungen genutzt, bietet aber durch seine Infrastruktur auch ideale Voraussetzungen für die Vermietung als Boarding House, Schulungsraum oder moderne Bürogemeinschaft. Das MFH eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus auf 448qm Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
* 929 qm Grundstück gesamt * umfassende Sanierung beider Objekte im Jahr 2019 * Nachhaltige Pellets-Zentralheizung * Im EFH gehobene Ausstattung, moderner Wintergarten * Ausreichend Stellplätze * Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
1.593,75 €/m²
Provision für Käufer
3% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
830.025 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
65.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.775 €
Provision für Käufer (3%)
22.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Waldkirchen leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Waldkirchen ist Zentrum und größter Ort des südlichen Bayerischen Waldes. Die Stadt liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, nahe dem Dreiländereck Bayern, Tschechien und Österreich. Von hier erreichen Sie viel schöne Ausflugsziele im Bayerischen Wald wie z. B. den Baumwipfelpfad mit Tierfreigelände in Neuschönau, Museum Steinwelten und Graphitbergwerk in Hauzenberg oder die Dreiflüssestadt Passau. Waldkirchen bietet einen Busbahnhof, ein Gesundheitszentrum, ein Freibad, Altenheim und viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Restaurants und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
