Villa zum Kauf - Erstbezug 328.650 € 4 Zimmer 123,4 m² 590 m² Grundstück Eichenbarleben 39167

Villa zum Kauf - Erstbezug
328650 €
2.664 €/m²
4 Zimmer • 123,4 m² • 590 m² Grundstück

Elegante Stadtvilla in Eichenbarleben - stilvoll wohnen vor den Toren von Magdeburg

Merkmale

Haustiere erlaubt
590 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten

Hausbau mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Mit über 1.500 realisierten Häusern in 25 Jahren zählt Town & Country Haus zu den führenden Anbietern im Bereich Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Als regionaler Partner setzen wir auf massive Bauweise Stein auf Stein und arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant und exakt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus - Grundrisse, Ausstattung und Details gestalten wir flexibel nach Ihren Wünschen.

Schlüsselfertig bauen - transparent und planbar

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit klar kalkulierbaren Leistungen. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

. Bodenbeläge
. Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie die Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

. Bodenplatte inklusive Erdarbeiten und Baugrundgutachten
. Estrich inklusive Wärme- und Schalldämmung
. Innen- und Außenputz
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne (gefliest)
. 3-fach verglaste Fenster
. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
. Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Schutzbrief

Beim Hausbau ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen umfassende Absicherung:

. 14 Monate Festpreisgarantie
. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
. Geld-zurück-Garantie
. Baugewährleistungs-Bürgschaft über 75.000 €
. TÜV-geprüfte Bauvorschriften
. Blower-Door-Test zur Energieeffizienzprüfung
. Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
. Unabhängiger Finanzierungsservice inklusive Finanzierungssummen-Garantie

Fazit: Hausbau - sicher, individuell und aus einer Hand

Der Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Mit Town & Country Haus setzen Sie auf ein erprobtes System, maximale Sicherheit und eine Umsetzung, die genau zu Ihnen passt - jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihr Traumhaus zu realisieren.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

328650 €

2.663,51 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Stadthaus Flair 124 - klare Architektur, maximale Wohnqualität

Die kubische Bauweise ist der Klassiker im modernen Stadthausdesign - und genau das macht das Flair 124 zu einem der gefragtesten Hauskonzepte von Town & Country Haus. Klare Linien, optimale Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sich im Alltag bewährt.

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist durchdacht. Eine helle Diele, kurze Wege und eine Struktur, die funktioniert. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind sinnvoll integriert - genau dort, wo sie gebraucht werden.

Der Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Weite und eine direkte Verbindung zum Garten. Die offene Küche wird zum Mittelpunkt - hier spielt sich das Leben ab. Kein unnötiger Raumverlust, keine Kompromisse.

Im Obergeschoss setzt sich das Konzept konsequent fort: ein klar strukturierter Flur, ein modernes Badezimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Genau die Aufteilung, die langfristig funktioniert.

Das Flair 124 ist kein Experiment - es ist ein bewährtes System für Bauherren, die Wert auf Struktur, Klarheit und Wohnqualität legen.

Transparente Kosten - klare Grundlage

Haustyp: 251.950 EUR
Grundstück: 76.700 EUR
Gesamtkosten: 328.650 EUR*

*zzgl. Baunebenkosten.

Wichtig: Grundstücke in dieser Preisklasse und Lage werden knapper. Wer wartet, zahlt später mehr oder bekommt keine vergleichbare Lage mehr.

Finanzierung - Zugriff auf über 400 Banken

Als Immobilienexperte begleite ich Sie persönlich und hole für Sie das Maximum heraus:

. Individuelle Finanzierungsstrategie
. Vergleich von über 400 Banken
. Optimierung von Zinsen und Förderungen
. Klare Planungssicherheit

Kostenlos und unverbindlich.

Fazit: Bewährtes Konzept. Klare Zahlen. Jetzt handeln.

Das Flair 124 liefert genau das, was Bauherren heute brauchen: Struktur, Effizienz und ein Zuhause mit Substanz.

Die Nachfrage ist hoch. Die Verfügbarkeit begrenzt.

Die einzige Frage ist: Treffen Sie jetzt die Entscheidung - oder später nicht mehr?

Geschätzte Gesamtkosten

363.389 €1

Kaufpreis

328.650 €

Kaufnebenkosten

34.739 €

Notarkosten (1,5%)

4.930 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.433 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.733 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.643 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichenbarleben (39167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in Eichenbarleben - naturnah, ruhig und stadtnah

Eichenbarleben ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Börde und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Magdeburg. Nur rund 20 Kilometer entfernt, verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer leicht hügeligen Landschaft. Diese Kombination schafft ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Bauherren attraktiv ist, die bewusst im Grünen leben möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.

Lebensqualität durch Gemeinschaft und Struktur

Mit rund 1.200 Einwohnern bietet Eichenbarleben eine gewachsene, funktionierende Dorfgemeinschaft. Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Miteinander sorgen für ein Umfeld, das heute zunehmend gefragt ist.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Starker Standort mit Entwicklungspotenzial

Die Nähe zu Magdeburg macht Eichenbarleben besonders interessant für Pendler und Bauherren. Über gut ausgebaute Straßen ist die Region optimal angebunden, wodurch sich Wohnen im Grünen und Arbeiten in der Stadt ideal kombinieren lassen.

Die Nachfrage nach Wohnraum im Magdeburger Umland steigt kontinuierlich - insbesondere in ruhigen, gewachsenen Ortschaften wie Eichenbarleben.

Fazit: Wohnen mit Perspektive

Eichenbarleben vereint Ruhe, Natur und eine starke Lage. Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, eine stabile Umgebung und langfristige Perspektiven.

Ein Standort für alle, die nicht nur wohnen, sondern ankommen wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/stadthaeuser/flair-124/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1