5 Zimmer • 120 m² • 514 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €420.000 €
3.500 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 514 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Renoviertes Einfamilienhaus mit Pelletheizung in ruhiger Lage
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Zusmarshausen.
Somit ideal für Pendler gelegen - nur 5 min zur BAB A8.
Aber eben auch für eine kinderreiche Familie: Der Kindergarten ist vor Ort, 2 Minuten zu Fuß. Nur knapp 100 Meter von dem Haustür zur Bushaltestelle, wo der Schulbus die Schulkinder holt undnach der Schule wieder bringt.
Das ehem. "Siedlerhaus" wurde im Laufe der Jahre sukzessiv renoviert und auf einen technisch höherwertigen Stand gebracht:
Das Dach des Hauses und auch die Dächer der Garagen wurden 2021 erneuert. Ebenso in 2021 wurde das Haus heiztechnisch modernisiert, sprich es hat nun eine moderne Pellet-Heizung. Zusätzlich wurden auf dem Dach sowohl Photovoltaik (5,2 kWp) und Solar-Thermie-Anlage für die Brauchwassererwärmung installiert.
Die Fassade wurde ebenfalls 2021 ausgebessert und neu gestrichen.
Bereits 2017 wurden neue Holzfenster installiert.
Ein zusätzlicher Edel-Stahl-Außenkamin wurde 2016 errichtet und bietet die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer zu betreiben.
Die insgesamt 5 Zimmer bieten genug Platz fu?r eine größerer Familie.
Der verglaste "Freisitz" hinter den Garagen mit Blick ins Gru?ne lädt zum Verweilen ein.
Ob Sport- oder Spiele-Abend - mit SAT Anschluss im "Freisitz" ist vieles möglich.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
514 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Diele das Wohnzimmer und dahinter ein Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Somit könnte man das Wohnzimmer auch ohne allzu massiven Aufwand deutlich vergrößern, indem man die Zwischenwand teils entfernt. Ein Schwedenofen bietet zusätzlichen Charme und wohlige Wärme. Die Wohnküche bietet Raum für Kochen und Essen und ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein WC im EG ist natürlich auch vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Leider kein Bad.
Das Dusch-Bad befindet sich im Untergeschoss; ebenso ein Lagerkeller, sowie der Heizungskeller mit Pelletheizung und Warmwasserspeicher sowie umfangreicher Steuerung der Photovoltaikanlage und der Solarthermie für das Warmwasser.
Hier ist auch ein ebenerdiger Ausgang zu den zwei hinterenGaragen die erst 1971 errichtet wurden. Am Gebäude befindet sich auch eine kleiner, ältere Garage.
Hinter den Garagen befindet sich noch ein verglaster "Freisitz" mit SAT-Anschluss.
Das Pellet-Lager befindet ich außerhalb des Hauses im Vorgarten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
455.700 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
35.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Streitheim, Zusmarshausen / Streitheim (86441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Über die Autobahn BAB A8 sind Sie - in ca. 20 min in Augsburg (ca. 24 km) - in ca. 40 min in Ulm (ca. 48 km) - ca. 4 min in München (ca. 68 km)
und in ca 8 min (8km) in Zusmarshausen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Welden ist in 5 Minuten für den täglichen Einkauf erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Glasfaseranschluss. SAT-Anschluss
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
