Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 66,8 m² 2. Geschoss Schwerte 58239

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.232 €/m²
3 Zimmer • 66,8 m² • 2. Geschoss

Endlich Zuhause: Ihr gemütliches 3-Zimmer-Glück im Herzen von Schwerte

Ihr neues Kapitel in Schwerte: Viel Platz, viel Licht und ein sicheres Gefühl
Träumen Sie von den eigenen vier Wänden, in denen jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet, während eine starke Gemeinschaft im Hintergrund für Ihre Sicherheit sorgt?

In einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung von Schwerte erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ca. 66,77 m² Wohnfläche das ideale Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität bietet. Gelegen in einem sehr überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer, welches sich alternativ hervorragend als ruhiges Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung, während das ca. 2006 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. So wurden bereits die Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl und Fliesen ersetzt, was der Wohnung eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik verleiht. Auch die Heizkörper wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert. Für ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit sowie zur optimalen Lichtregulierung sorgen die an den Fenstern installierten Rollläden.

Besonders beruhigend für Eigennutzer ist die finanzielle Solidität der Eigentümergemeinschaft: Zum Stand 31.12.2024 verfügt das Objekt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von ca. 15.916,20 €. Das monatliche Hausgeld ist mit ca. 131,85€ äußerst moderat kalkuliert und beinhaltet bereits die Zuführung zur Rücklage, sowie die Verwaltungskosten.

Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, sowie der gemeinschaftliche Waschkeller. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein sicheres Zuhause in einer Stadt, die durch ihre Nähe zur Ruhr und die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet besticht.

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Garten

Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 66,77 m²
Heizung: Strom
Parteien: 4

Hausgeld monatlich gesamt: ca. 131,85€
inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage monatlich: ca. 21,30€
inkl. Verwaltungskosten monatlich: ca. 20,00€

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: ca. 15.916,20€

Eigentumswohnung:
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Küche

Weitere Ausstattung:
*Fliesen
*Vinyl
*Rollladen
*Waschkeller
*Kellerraum

Modernisierungen:
*Bodenbeläge
*Heizkörper
*Bad (ca. 2006)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.231,54 €/m²

Hausgeld

120.15 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwerte (58239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadtzentrum von Schwerte besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung, bietet Schwerte eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier finden sich sowohl große Einzelhandelsketten, als auch charmante Fachgeschäfte, die zum Stöbern einladen. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen fördern die lebendige Gemeinschaft sowie das soziale Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Schwerter Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und andere wichtige Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Reisende erleichtert.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Ärzte gewährleistet.
Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Rico HummelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263ZFI8LHQHQ

Referenznummer: L-RJ3RGGC