Version: 8.26.0Navigation überspringen
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung
950 €
2 Zimmer  •  76,5 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zur Miete
950 €
2 Zimmer  •  76,5 m²  •  1. Geschoss

FreiRaum... Wohlfühlen garantiert: Obergeschoss-Wohnung mit Balkon im historischen Zentrum von Erkelenz

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, die Ausstattung ist modern und innovativ. Der Start in einen neues Leben! Bauweise: - 3geschossige Massivbauweise - Satteldach - Dachgeschoss mit großer Gaube / mit Zinkstehfalz versehen - beidseitig angebaut - unterkellert - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Außenfassade im Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses verblendet (frontseitig) - Außenfassaden mit Wärmedämm-Verbundsystem (rückwärtig und frontseitig / Obergeschoss) - Geschosstreppen in Stahlbeton - Fensteranlagen in Kunststoffprofilen - Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung - Fenster- und Türelemente außen grau / innen weiß - optimale Wohnungslüftung u. a. über Fensterfalzlüfter - Fensterelemente teils bodentief - Hauseingangstüre in Aluminiumprofilen – thermisch getrennt und farbig eloxiert – mit großem Lichtausschnitt und einer Füllung aus klarem Isolierglas - schwellenlose Zugänge zum Treppenhaus und zu allen Wohnungen - eine zukunftsorientierte Wärmepumpe nutzt die Erdwärme - Frischwasserladestation - Klingel- und Briefkastenanlage - Personenaufzug, Aufzugstüren in Edelstahl - Balkon - Tiefgaragen-Stellplatz (optional) Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Wohnen / Essen / Küche - Kunststoffboden in Holzoptik, Austritt auf den Balkon - Einbauküche Balkon - überdacht - zu 1/2 Anteil in der Wohnfläche berücksichtigt Schlafen - Kunststoffboden in Holzoptik, bodentiefes Fensterelement Duschbad - Bodenfliesen, Wände teilweise gefliest, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper Abstellraum - hier findet Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner gut Platz Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2020
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Mietkosten

Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
12,42 €/m²
950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
1.900,00 €

Lage

address-icon
Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der direkte Blick auf die Erkelenzer Burg sowie der kurze Weg zum historischen Rathaus und der Lambertuskirche lassen wenige WohnWünsche offen. Der nahegelegene „Markt“ bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zum Entspannen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie den beliebten „Ziegelweiherpark“ mit seiner einladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und einer Spielplatzanlage. Ferner finden Sie in naher Umgebung diverse, öffentliche Parkmöglichkeiten, den Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Die Autobahnauffahrt zur BAB 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 55 km und Aachen ca. 45 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen: - beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahn-anschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren - Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants - Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus - Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“: - kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte - zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn die Lage entscheidet… In direkter Zentrumslage ist hier ein harmonisches, klar strukturiertes Wohn- und Geschäftshaus entstanden, das für Jung und Alt ein Zuhause bietet. Bezug: 01.06.2026 Netto-/ Kaltmiete: Wohnung 950,00 Euro / monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung und Warm-Wasser) Die Wohnungsstromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab, diese sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung. Information: Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Die Netto-/Kaltmiete beträgt 90,00 Euro/monatlich. Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, zweiseitig angebaut. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Ge-bäudes liegt bei 14 kWh/(m² a) und die CO2-Emissionen bei 9 kg/(m² a). Das Baujahr ist mit 2020 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit „allgemeiner Strommix“ angegeben. Hier finden Sie erneuerbare Energien: Art: Erdwärme – Verwendung: Heizung, Warmwasser. Die Energieef-fizienzklasse ist mit „A+“ deklariert. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir kei-ne Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Mit einer persönlichen Nachricht hast du bessere Chancen auf eine Antwort.
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Aachener Strasse 61, 41812 Erkelenz-Stadt
partner badgepartner badge
Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Marcel Friedrich PangelsDein Kontakt
Online-ID: 263ZW1HXZLLK
Referenznummer: P 1079 (1/1079)
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?