MANNELLA *Ankommen, wohlfühlen, bleiben* Ihr neues Zuhauses wartet in Hennef Happerschoss
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens - eine perfekte Symbiose für alle, die das Besondere suchen. Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und seitdem kontinuierlich auf höchstem Niveau gepflegt.
Heute präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand - technisch wie optisch. Sämtliche relevanten Modernisierungen wie Dach, Leitungen, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits durchgeführt. Für Sie bedeutet das: einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Ein großzügiges Entrée führt Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit begeistert. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem eleganten Bad en Suite und schafft eine private Rückzugsoase.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten: Ob kreatives Atelier, inspirierender Arbeitsbereich oder gemütlicher Hobbyraum - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Auch in puncto Stauraum ist bestens gesorgt: Eine Teilunterkellerung sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bieten praktische Lösungen für den Alltag.
Ein echtes Highlight sind die liebevoll gestalteten Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte im Freien - perfekt zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Ein Haus mit Seele, Stil und Substanz - bereit für Ihr neues Kapitel.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Merkmale
484 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.199,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happerschoß, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in schöner Höhenlage von Hennef-Happerschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.
Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus. Kindergarten und Grundschule sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 49,96 m², Gesamtfläche: 199,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
