Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
539000 €539.000 €
3.796 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • frei ab 01.03.2026
Erstbezug mit hohem Komfort in Augustfehn |inkl. Einbauküche, Wärmepumpe und PV-Anlage!
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/51F4UW5YUSM
In zentraler Lage von Augustfehn entsteht ein modernes Reihenhausensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten, das hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Das hier angebotene Reihenhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in zukunftssicherer Bauweise schätzen. Drei Einheiten (A, F und H) sind bereits vergeben - fünf attraktive Häuser stehen Ihnen aktuell noch zur Auswahl.
Errichtet als klimafreundlicher Neubau nach dem KfW-40EH-Standard, überzeugt das Projekt durch seine hochwertige Massivbauweise und den Einsatz modernster Technik. Jedes Reihenhaus ist technisch komplett autark: Eine eigene Photovoltaikanlage mit Speicher, eine separate Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen in jeder Einheit individuell für optimale Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima. Dank des hohen energetischen Standards profitieren Käufer zusätzlich von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Alle Häuser sind in ihrer Grundstruktur identisch und spiegelverkehrt angeordnet.
Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Ein stilvolles Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer bereit.
Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Einheit, zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein zentraler Müllraum zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge, weiße Türen und eine moderne Ausstattung runden das stimmige Gesamtbild dieses energieeffizienten Neubaus ab.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Im Erdgeschoss: eine Diele, ein WC, ein Technikraum, ein HWR, zwei Abstellräume und ein offener Wohnbereich
Im Obergeschoss: ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Im Dachgeschoss: zwei Zimmer
Ausstattung: - Einbauküche - Fußbodenheizung - Fliesen und Vinylboden - Alle Räume sind weiß gestrichen - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - jeweils eigene Luft-Wärme-Pumpe - jeweils eigene Photovoltaikanlage mit Speicher - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler größtenteils vorhanden
Außenanlagen: - Terrasse und Balkon - ein Stellplatz - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Müllraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.795,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
576.730 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
37.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfogt ca. März 2026.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zur Autobahn: 5.00
