4-Zi.-Wohnung direkt am Olympiapark | große Südterrasse | komplett modernisiert
Diese helle und ruhig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen März und Juli 2025 umfassend renoviert und modernisiert. Sie überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung sowie eine außergewöhnlich große, sonnige Südterrasse und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug mit Halt auf allen Etagen ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
Besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die viel Licht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine neue, offen gestaltete Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie zwei Fahrradkeller (Erdgeschoss und Parkgeschoss).
Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und wird separat mitvermietet.
Sonstiges:
– umfassende Renovierung / Umbau der Wohnung 2025 (Bäder, Küche, Böden, Türen etc.)
– Vermietung nicht an Wohngemeinschaften
– Nichtraucher bevorzugt
– Bitte keine Makleranfragen; die Wohnung steht nicht zum Verkauf
– Die Garage kann bei Bedarf auch als Abstellfläche genutzt werden; eine Untervermietung ist nicht vorgesehen
Ausstattung:
– vollständig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie separates, neu gestaltetes Gäste-WC
– Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– durchdachter Grundrissumbau: ehemaliger Küchenbereich wurde zu einem zusätzlichen Kinder-/Arbeitszimmer umgestaltet
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, neuer Einbauküche inklusive Kochinsel und direktem Zugang zur großen Terrasse
– komplette Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallation
– moderne Fenster sowie Terrassenschiebetür mit 3-fach-Verglasung
– weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage direkt am Olympiapark – in erster Häuserreihe mit unmittelbarem Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Der Autoverkehr erfolgt ausschließlich über die unterirdische Tiefgarage, wodurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Die U-Bahn-Station Olympiazentrum (U3) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten.
Eine sehr gute Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: die Ladenstraße am Helene-Mayer-Ring mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheke sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im Olympiapark befinden sich fußläufig erreichbar..
Sonstiges:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte übermitteln Sie bereits im Rahmen Ihrer Anfrage folgende Unterlagen bzw. Informationen:
– ausgefüllte Mieterselbstauskunft (inkl. SCHUFA-Auskunft)
– kurze Vorstellung aller einziehenden Personen (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin)
Bei Zustandekommen eines Mietverhältnisses werden zusätzlich folgende Vereinbarungen abgeschlossen bzw. Unterlagen übergeben:
– separater Mietvertrag für die Garage
– Schlüsselübergabeprotokoll
– Wohnungsgeberbestätigung gemäß Meldegesetz
