5 1/2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten, Balkon und Garage
Charmante Familienwohnung mit großem Garten, Terrasse, Doppelgarage & Top-Lage in ruhiger Sackgasse
Wohnen mit viel Platz, Licht und Lebensqualität – ideal für Familien
Ab dem 01.08.2026 steht diese freundliche, helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem gepflegten und ruhigen 3-Familienhaus zur Vermietung. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen – kombiniert mit einem großzügigen Außenbereich und einer familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnung überzeugt durch 5 1/2 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der eigene große Gartenbereich mit ca. 20 m² großer Sonnenterrasse – perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Für Familien besonders attraktiv: Ein vorhandener Spielturm macht den Garten zu einem kleinen Paradies für Kinder. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen, sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Ausstattung auf einen Blick:
- ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
-5 1/2 Zimmer mit flexiblem Grundriss
-Tageslichtbad mit Badewanne
-separates Gäste-WC
-Elektrische Jalousien
-großer sonniger Balkon
-eigener großzügiger Gartenbereich mit Terrasse und Spielturm
-Doppelgarage
-großer Kellerraum
-ca. 60 m² Spitzboden zur Mitbenutzung als zusätzliche Lagerfläche
-Möglichkeit zur Übernahme von elektrischer Markise, Klimaanlage und geräumigem Holzgartenhaus
Modernisierungen / Sanierungen;
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung zusätzlich aufgewertet:
3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
neue Schalter- und Steckdosenabdeckungen für ein modernes Erscheinungsbild
Installation eines zweiten WCs für noch mehr Komfort im Alltag
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kabelanschluss
Telefonanschluss
Rauchwarnmelder
Küchenfliesenspiegel
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer
moderner Vinylboden im Gäste-WC
Lage – ruhig, grün und dennoch zentral:
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Stadtrandlage in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend 2- bis 3-geschossiger Bebauung. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich direkt vor der Tür und bieten hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Innenstadt in ca. 1 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
sehr gute Anbindung an den ÖPNV
optimale Verkehrsanbindung an A43 und A2
Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
Hinweis: Hundehaltung ist in diesem Objekt leider nicht gestattet.
Fazit:Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen traumhaften Außenbereich, praktische Extras und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage – ein Zuhause mit Seltenheitswert.
