Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

3.803 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  Geschoss 1/5

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Leinestraße 20, Neukölln, Berlin (12049)

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Zum Verkauf steht eine wunderschöne, aktuell vermietete Altbauwohnung aus dem Jahr 1909 mit klassischem Berliner Charme und beeindruckenden ca. 3,20 m hohen Stuckdecken. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage im beliebten Schillerkiez, sondern auch durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Highlights der Wohnung Baujahr 1909 Gepflegter Altbau mit hohen Stuckdecken (ca. 3,20 m) Modernisierung des Hauses im Jahr 2010 Komplette Dachsanierung 2024 (Belege vorhanden) Balkon vorhanden Kellerabteil vorhanden Kein Aufzug Hausgeld ca. 350 € monatlich Heizungsart: Gasetagenheizung Eigene Gastherme in der Wohnung Endenergieverbrauch: 181,00 kWh/(m²*a) Aktuelle Kaltmiete: 410 € Aktuelle Warmmiete: 550 € Rücklagen der WEG: über 100.000 € Gas und Strom werden vom Mieter eigenständig angemeldet und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Lage Die Wohnung befindet sich im äußerst gefragten Schillerkiez in Berlin-Neukölln – mit direktem Zugang zum Tempelhofer Feld. Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Berlins und bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die WEG-Aufteilung ist bereits im vergangenen Jahr ausgelaufen, sodass keine Sperrfrist oder Haltefrist mehr besteht. Die Wohnung wird vermietet verkauft und ist nicht bezugsfrei. Keine Makleranfragen erwünscht. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.