Wohnung zum Kauf 415.000 € 3,5 Zimmer 88,2 m² 1. Geschoss Nordendstraße 23, Whg. Nr. 28, Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Wohnung zum Kauf
415000 €
4.705 €/m²
3,5 Zimmer • 88,2 m² • 1. Geschoss

Puchheim Bhf. 3,5 Zi. Whg mit 2 Balkone, inkl. Garage und großem Kellerabteil in ruhiger Wohngegend

Wunderschöne 3,5 Zi. Wohnung mit großem Kellerabteil und Einzelgarage!
Besichtigungen erst ab Mai 2026 möglich!

Entdecken Sie diese gepflegte Etagenwohnung in Puchheim, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine solide Bauweise und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die 1970 erbaute, massiv errichtete Wohnung bietet mit ca. 88 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Sie umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, und ist somit perfekt für individuelle Wohnbedürfnisse geeignet.

Der Balkon / Logia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Zur Wohnlichkeit trägt zudem die gepflegte Ausstattung bei, die Ihnen eine angenehme Atmosphäre garantiert.

Das ca. 12,4 qm große Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet den Platz für Ihr Fahrzeug, sodass die Parkplatzsuche ein Ende hat.

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 239,00 € ist diese Immobilie nicht nur attraktiv, sondern auch wirtschaftlich. Zögern Sie nicht, diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage

- Einbauküche mit Elektrogeräten
-2 Balkone
- Schiebetür an großen Balkon
- Badezimmer und WC getrennt
- 1/2 Zimmer für Essecke oder Schlafnische
-Sehr großes Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

4.705,22 €/m²

Hausgeld

239 €

Provision für Käufer

Provision 2,98% ergibt sich aus
2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,98%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

450.192 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

35.192 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.525 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.367 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordendstraße 23, Whg. Nr. 28,, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Mit dieser Wohnung in Puchheim verbinden Sie perfekt Stadt und Natur.
Die fußläufig in 10 Minuten und per Rad oder Bus im Handumdrehen erreichbare S-Bahn bringt Sie in 8 Minuten nach München-Pasing und in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Der Weg zum Bahnhof führt durch die Puchheimer Einkaufsstraße mit verschiedenen Bäckereien, einem Supermarkt und Einkaufszentrum, einer Eisdiele, einem Buchladen, einem Sportgeschäft, Banken und vielem mehr.
Diverse Badeseen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch gut mit dem Rad zu erreichen.
Direkt gegenüber des Wohnhauses befindet sich das Puchheimer Schwimmbad, welches aktuell generalsaniert wird, und den neuen Eigentümer danach in neuem Glanz empfängt.
Sportvereine, Tennisanlagen, Golfsport - in Puchheim findet sich alles vor Ort.

Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof. Die Gemeinde wurde mit Wirkung zum 17. Mai 2011 zur Stadt erhoben.
Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,97 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,98 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

SK Immobilien

Lochhauser Str. 36, 82178 Puchheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan WinterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z5I3HJ6FWB

Referenznummer: SK | 367