Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 172.000 € 10 Zimmer 252,1 m² 350 m² Grundstück Staßfurt 39418

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
172000 €
682 €/m²
10 Zimmer • 252,1 m² • 350 m² Grundstück

Solide Anlage: Vollvermietetes MFH mit 5 Einheiten und Top-Potenzial

Objektnr: 1070754

In Staßfurt, ruhig in einer Nebenstraße gelegen, präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich 1930 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch das Objekt modernen technischen Standards entspricht.

Die insgesamt zehn Zimmer verteilen sich auf Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, die direkten Zugang ins Freie bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen alle über Balkone verfügen.
Alle Badezimmer im Haus verfügen über eine Badewanne, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Grundstück ist mit ca. 350 m² überschaubar, bietet jedoch ausreichend Platz für eine kleine Gartennutzung oder Sitzgelegenheiten im Freien.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 17.340 €. Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit stabiler Substanz, das für Kapitalanleger Potenzial zur optimierten Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertsteigerung bietet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
350 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse
Garten

+ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Staßfurt
+ Gesamtfläche: ca. 252 m² auf 10 Zimmer
+ Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
+ Obergeschosswohnungen: 3 Einheiten, davon 2 mit Balkon
+ Kleiner Gartenbereich mit Terrasse
+ Generalsanierung 2002, Heizung erneuert 2024
+ Voll vermietet, attraktive Rendite

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

172000 €

682,16 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.340,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.126 €1

Kaufpreis

172.000 €

Kaufnebenkosten

12.126 €

Notarkosten (1,5%)

2.580 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.600 €

Provision für Käufer (0,05%)

86 €

Grundbucheintrag (0,5%)

860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Staßfurt (39418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Staßfurt. Die Umgebung bietet eine große Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Infrastruktur: Mehrere große und mittelständische Unternehmen aus der Chemie- und Salzindustrie sind bis heute wichtige Arbeitgeber, darunter u.?a. Ciech Soda Deutschland und Ciech Salz Deutschland.

Daneben haben sich weitere Branchen etabliert wie in der Industrie und Produktion z.?B. Bischoff Federnwerk, TechniSat Digital, EMDE Anlagenbau oder Lebensmittelverarbeitung - etwa Rügenwalder

Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale ca. 800?m entfernt

Verkehrsanbindung: Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 252,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2002

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Über den Anbieter

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Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 2641DPPTZ2WT

Referenznummer: f3c8cfa524